二手房换房去贷款购房算2套吗？

二手房换房去贷款购房算2套吗？

不管是买二手房还是新房，只要做商业贷款就是按二套在贷。
二手房注意事项：

产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。

产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。
房屋质量。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳台的面积怎么算的问题。
居住空间。观察房屋的内部结构是否合理;是否适合居住;活动空间大小等。
装修配置。二手房看原房屋装修的水平、程度如何;确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象;电话线、宽带的安装是否完备等。
物业管理。了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴;观察电梯是否可以正常使用;了解该区的停车场、小区绿化的基本情况;当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。
房屋历史。了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。
邻里情况。邻里关系是影响居住舒适与否的重要因素。在买房前应该要拜访上下左右的邻居，了解他们在此的居住情况;与居委会和传达室的值班人员聊天，了解情况。
房屋价值。通过对市场上的功放的反复比较判断房屋的价值;委托信得过的中介公司进行价值评估;银行提供按揭时会作出价值评估，这个价格可以看成房屋的最低保值价。
贷款条件。二手房的贷款有具体的要求。具体的要依据所在省市的相关规定。
产权的交接。需要找个双方都信得过的单位，如信誉较好的担保公司，等过户完成后再将房款转入卖方账户。

我教你个招：你现在住的房子先卖着。你只要在你做新房子预告登记之前把老房子卖掉（即更名过户）那你新买的房子就算首套。 让开发商先给你拖拖就行``

只要你先卖了这套，给别人办完过户手结，就不算二套。

保证第二套在买之前 第一套 卖出去 过户

您09年买的房子还有贷款。您要贷款的话就算二套房来计算！公积金也可以贷款的！

不管是买二售房还是新房，只要你做商业贷款就是桉二套在贷，做公积金可以安一套贷，我做房产已5年多了，这点是很肯定的，希望能帮到您，现在银行是认房又认贷的

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