亲们觉得父母的房子以哪种方式留给子女最靠谱

亲们觉得父母的房子以哪种方式留给子女最靠谱

1.自己的房子送给子女还要收费吗？答案是肯定的。采取这种方式首先需要房产的赠与人与受赠人之间订立一份房屋赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，于房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。最后，到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。直系亲属间的赠与只需要缴纳公证费、契税和交易服务费，提供直系亲属证明可以免征营业税和个人所得税。在此需注意，经济适用房不能做赠与。
赠与过户操作起来比较简单，如果房产用于子女自己居住或出租，可以采取这种过户方式；但如果今后有出售房屋的打算，赠与就不太划算了，因为赠与的房产交易时将产生20%的个人所得税。
2.继承也可以达到房屋过户的效果。一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴契税，只需支付公证费和工本费。一套135万元的住房，子女继承需缴纳34005元的税费，比起赠与过户省下一万多元。
事实上，继承过户是遗产人去世后才可以进行的，如果遗产人生前未曾留下遗嘱，那么则由法律界定。如果继承人众多，要过户到其中一个人名下，其他子女必须申明放弃遗产才可执行遗产过户。而且，父母过世后办理继承房屋比较复杂，并且再次交易也会产生20%的个人所得税。
3.很多人都难以想象，父母过户给子女竟然可以通过买卖的方式。房子具体的成交价自行填报后提请财政局审批。一般地，人们总是希望交易价格越低越好，但如果填报的金额低得离谱，就会被财政局驳回。所以只要估价基本符合市场行情，一般都会通过审批的。如此操作的好处是自己申报交易价格可以避免评估房产这个环节，无须支付数千元的房产评估费了。
一番计算下来，父母通过买卖方式过户给子女，双方需要缴纳费用共计34725元，比传统赠与省下不少钱。此外，房屋再次出售时，子女通过买卖过户的房产无须缴纳20%的个人所得税。

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