拜求，房地产权证房产证土地使用证的区别及联系。70年产权是什么意思，到期后如何续期。如果要以房屋为抵

拜求，房地产权证房产证土地使用证的区别及联系。70年产权是什么意思，到期后如何续期。如果要以房屋为抵

需要办理土地使用证。 商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。土地证和房产证必须领取，这是作为你享有国有土地70年使用权的唯一证明，是你权利的来源和归属的证明，因此，必须领取。 此外，如果你想要办理一些出租，转让，或是抵押贷款，这都是你所必须提供的证明。 因为房屋无土地证会造成房产“物权”的不完整。 我国土地法和房地产法明确规定房屋应办理土地证，这既是一项法律规定，也是保护房屋产权人权益的一项有效措施。 《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证“制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权则没有交给业主，其房屋的权利是不完整的。 此外，不办理土地证其房产的土地权利也得不到保护。这在现实中最主要的危险主要体现以下几个方面： 一是没有土地证的二手房无法用按揭付款方式进行买卖，找担保公司办理贷款会增加很多费用； 二是动迁时土地得不到补偿； 三是可能会影响二手房及时交易； 四是在小区改建中没有话语权； 五是为了避免开发商将小区的大土地使用权证拿去再次抵押，而侵害到小区业主的权益。 土地证办理所需的手续： 初始时：房屋所有权证、营业执照、户口本、身份证及手戳； 变更时：原房主土地使用证、现房主的房屋所有权证、营业执照、户口本、买卖双方的买卖协议、身份证及手戳。

就是这个解释

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