房屋土地证怎么办理,二手房过户没土地证怎么办

房屋土地证怎么办理,二手房过户没土地证怎么办

几个例子自己看看！
1、我现在看中了一套二手房，是家属院的房子，也有100％的产权，房子年份房主报的的是97年的，我们当时看他的房产证了，上面也没有写年份，到最后评估的时候发现是94年的，质问房主，他说94年开始建，97年建成的。我们对这个不懂，但是听他说的也有道理。这个是怎么算的呢？
答：一般房产证上都有二个日期：一是竣工日期（有关房龄的），一个批地日期（有关土地使用年限的）
94年开始建，97年竣工很正常。
2、还有一点就是没有土地证，中介说很多房都没有土地证的，一个地皮只有一个土地证，我对这个也比较迷糊？
答：如果当地是二证二一的话，只有房地产证，土地使用证在开发商那里有。如果不是二证合一，在办理房产证时房地产登记部门会要求你出示土地使用证才能办理房产斑证。
3、我原来买了一套二手房，现在想卖，是不是也要全额缴营业税呢？
4、如果原来房主的户口没有迁出去，我是不是一直都不能迁入啊？有什么好办法？
答：如果原业主户口没有迁出去，你是很难迁入户口的。一般可以你们签订的合约上约定让原业主迁出户口的期限。
答：如果购买不满二年。一定要全额交营税营，
如果满二年，要看你的房子是不是普通住宅（面积144平方以下，容积率大于1。低均价的1。2倍）。如果是就不用了。如果不是就要全额交。

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