新买的房子房产证还没有办下来，可以做抵押贷款吗？？

我是买的房子，房款是一次性付清的，现在已经拿到钥匙了，但是开发商说房产证还要一年才能办下来。由于急于用钱不知道能不能对这个房子做抵押贷款？

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836

可以做抵押，只要你的房子是给开发商付了钱，房管所有备案，即使房产证没有下来也可以作抵押

不可以做抵押贷款，房屋抵押贷款的必备条件就是必须要有房产证，具体流程如下： 　　一、申请材料： 　　1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的） 　　2、权利人及配偶的身份证 　　3、权利人及配偶的户口本 　　4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　　5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。） 　　6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 　　7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 　　为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 　　二、贷款流程 　　1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。 　　2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 　　3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 　　4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 　　5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 　　6、贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。 　　①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款； 　　②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

没有房本的房子办不了银行贷款，入住了的话，可以从担保公司短期拆借，按月付息，到期还本。 1.。房产质押：本市全款房、分期房、福利房、底墒、别墅、经适房、小产权房屋、使用权房屋。放款时间：办完手续，当天放款。 2。。车辆抵押、质押：北京牌照，全款分期均可。放款时间：办完手续当时放款。 3。。房产抵押：北京市城八区及近郊房产、全款、成本价、央产、别墅均可。批款时间：3-7个工作日。不成功决不收费，可做1-10年。 4。。北京二手房过户网签，抵押登记加急，北京，北京疑难房屋贷款等。 5．。房屋二次抵押贷款，按揭房分期房二次抵押银行贷款，房产证二次抵押贷款，住房二次抵押银行贷款，新的银行出批贷函之后，我们才会帮您向原先的银行解押，这样会确保您的贷款一定会放款，更安全更可靠。 6．。北京企业经营贷款，北京商户经营贷款，北京企业信用贷款。企业信用贷款主要根据企业资质来决定，资质越好，额度越高。企业经营贷款，只要是企业名下房产（商品房、底商、商铺、写字楼、厂房等都可），或者是企业法人、企业股权人名下房产都可以。最高可以贷到房屋评估值的十成，短期贷款的客户，可以按月还息，到期归还本金。长期贷款的经营者，可以按月还本付息。

我行办理贷款，接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。 必须满足以下条件: ①用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。 ②不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物； ③已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ； ④具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； ⑤抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。 ⑥原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物； 具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

如以上回答内容为低俗、色情、不良、暴力、侵权、涉及违法等信息，可以点下面链接进行举报！

点此我要举报以上问答信息