老人卖自己的房子，需要征得每个子女的同意吗？

我爷爷有套房子，前不久奶奶过世了，爷爷就准备把房子卖了，可是在过户的时候，工作人员说，因为房子是爷爷和奶奶的共同财产，奶奶过世后，房子的一半就由子女来继承，所以爷爷卖房子必须让所有子女签字后才可以卖，是这样吗？

1、首先要明确一方死亡，只有属于该方的财产才能继承。先需要划分出属于被继承人的财产，由配偶，子女和父母作为第一顺序继承人均分。
其次如果被继承人列有遗嘱的，则按照遗嘱的内容分配其遗产，遗嘱没有提到的遗产由第一顺序继承人均分。
关键是不要混淆被继承人的遗产包括所有的夫妻财产，其实只有一半财产是属于被继承人的
2、你爷爷的房子虽然写一人名字，实际是夫妻共有财产，你奶奶去世时，房子的一半是爷爷的，另一半是奶奶的遗产，有爷爷和他们的子女共同继承，所以爷爷有大部分房产权，如果爷爷卖房子，他的子女要签订放弃遗产或委托爷爷办理，才能卖房。

法律上是这样的，除非有遗言或其他放弃相关法律文件

如果奶奶没有遗嘱确实需要征得每个子女同意。

的确如此，你奶奶过世了名下的房产不是完全由你爷爷继承，所以需要每个有继承权的人到场签字才能处置

是这样的的。 因为老人的房子在这种情况之下是涉及到子女继承的问题的，而且在北京的话，还需要子女本人到场，签一份放弃遗产继承权的声明、奶奶的死亡证明、房产证或购房合同、身份证明材料等。然后才能够按照正常的买卖流程来办理。

你好！ 有完全的民事行为能力的老人在法律上有独立处置财产的能力！无需征求每个子女的同意。房屋归爷爷、奶奶共同共有。奶奶去世后爷爷为房屋第一所有人。爷爷如何处置房屋从法理上别人无权干涉！但按照当地习俗应该与子女，亲属（奶奶方）打一下招呼为好。和谐吗！ 仅代表个人观点，不喜勿喷，谢谢。

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