国有土地使用证办理房产证如何办理？

国有土地使用证办理房产证如何办理？

根据《房屋登记办法》第八十三条　因合法建造房屋申请集体土地房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
　　（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
　　（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
　　（六）其他必要材料。
　　申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
　　2、关于办理时间问题
　　自受理登记申请之日起，40个工作日内完成房屋登记。
　　3、关于集体房产证能否贷款问题ｘ
　　根据《物权法》第一百八十三条“乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押”及第一百八十四条“下列财产不得抵押：耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外”的规定，集体土地上的房屋不可以抵押贷款。

房产初始登记需要的证件：   1、国有土地使用证   2、建设用地规划许可证   3、建设工程规划许可证   4、建筑工程施工许可证   5、商品房预售许可证(不是商品房的话不用）   6、房屋竣工备案表         （营业执照、身份证、委托书等等就不用说了）   前5（6）项全了，去房管局测绘，得房产证。

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