我公司是物业管理公司，请问营业成本包括这几个

我公司是物业管理公司，请问营业成本包括这几个

1、人力资源成本。含管理人员、保安人员、保洁人员、绿化人员工资加福利待遇成本。
2、公共能耗成本。物业用水、用电、用气成本。
3、行政办公成本。行政办公所需的笔墨纸张、水票、电脑、资产等。
4、固定资产折旧。物业设备设施的折旧费用，如电脑、洗地机、工程类机器等折旧费用。
5、保险费。物业公众责任险、物业管理责任险。
6、法定契税。开具发票的税费。
7、公共维修成本。小区建筑物、道路、场地、设施等小修小补所需的费用成本。

直接人工费+直接材料费+间接费用 直接人工费包括人员工资、奖金及职工福利 直接材料费包括物业管理活动中的各种材料耗费。 间接费用包括物业管理单位（管理人员）的工资奖金及福利，固定资产折旧及修理费、水电费等等。 根据这些按照你们公司的管理项目的实际情况来计算就ok了

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