高层建筑外墙渗水的原因有哪些？需要关注哪些点

高层建筑外墙渗水的原因有哪些？需要关注哪些点

墙面漏水修复方法：1．高层建筑的外墙有局部渗水时，可将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用1：2.5水泥砂浆嵌填密实。2．大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净。

1．1填充墙砌筑方面的原因 施工单位对主体框架结构要求比较严，而对填充墙施工没有引起足够重视。从外墙渗水部位铲除内壁抹灰层，可以看到墙体竖缝有“瞎缝”，有的灰缝甚至透明，有的脚手架眼甚至未用砖封堵，只是随便用砂浆抹住，造成外面“糊窗户”，里面是孔洞，遇到暴雨时，雨水沿脚手架眼及灰缝渗水进墙体。填充墙在框架梁底部位未采用立砖斜砌顶紧，而是仍然采用“二平一侧”砌法，砌到梁下皮时，由于操作困难，塞灰不严，使墙体上部与梁、板接触处产生空隙，而成为渗水通道。填充墙与混凝土框架柱之间拉结筋有的少放、漏放，长度不符合要求，有的随意弯折，不赶砖层，致使拉结筋起不到应有的作用。随时间增长，砌体与混凝土结构交接处受温度影响收缩不均，产生开裂而渗漏。 1．2装修方面的原因 外墙面砖基层处理不好，基层清理不干净，加上找平层抹灰较厚，以及砖砌体浇水不透，引起找平层开裂，空鼓；从现场来看面砖勾缝不认真、不饱满、不光滑，四块面砖密缝拼贴处，有较多“瞎缝”；面砖背面镶贴砂浆不饱满，面砖下有流水通道，勾缝及擦缝采用素水泥浆处理，因净浆硬化后，收缩率较大，产生裂缝。由于高层住宅外墙面淌水量大，在大风大雨情况下墙上雨水通过勾缝中的微小空隙及面砖密缝拼贴处的“瞎缝”，进人面砖镶贴砂浆中的缝隙，通过找平层的不密实处进人墙体，最后在内装饰上反映出来。 1．3铝合金窗安装方面的原因 铝合金窗框与墙体之间的密封胶注胶不严密，注的薄或胶老化失去防水功能；窗扇与玻璃之间所安的玻璃胶条出现龟裂、断头、缺角、不到位现象，造成玻璃与窗扇之间有缝隙：铝合金窗下滑轨道没有泄水孔，遇到暴雨时，形成积水渗人室内；铝合金窗本身制作时，由于本身存在拼接缝隙，成为渗水通道。 1．4安装方面的原因 雨水管安装时，支撑角钢根部未用砂浆认真封堵，还有的住户安装空调时，固定防护架所用的膨胀螺栓穿插孔眼未用砂浆封；穿越外墙的管道(空调、闭路电视等)周边砂浆堵塞不严，所有这些，都形成渗水通道，雨水沿雨水管支撑角钢以及墙上的螺栓孔眼、穿墙管道四周进水。

高层建筑施工中，目前主要采用钢管扣件脚手架和门架式组合脚手架，工具式自升降脚手架亦愈来愈多。高层建筑的脚手架一般用于安全防护和外墙装饰工程。在高层建筑结构施工中，为了修补外墙、处理接缝及外墙喷涂，也常用吊篮脚手。正确选用外脚手架的构造型式并进行合理搭设，与缩短工期、便利施工、保障安全和降低造价有密切的关系。

外墙面渗水的因素是多方面的，它不仅与施工质量有关，而且与建筑构造，材料质量和气候因素有关： 一、设计考虑不周造成渗水的原因； 二、施工质量方面造成渗水的原因； 三、外粉刷方面造成渗水的原因； 四、材料质量方面造成渗水的原因。

外墙保温方式 1、外墙内保温， 2、外墙自保温， 3、外墙外保温。 1、外墙内保温这是一种最经济最简单的操作形式，但是存在着：①梁柱部位冷热桥处理难；②保温层所需厚度大且占用室内有效使用面积；③影响二次装修、增设吊挂设施带来麻烦，一旦出现问题，维修时对住户影响较大等明显不足之处。目前已被其他保温形式所取代，高层建筑也不例外。 2、外墙自保温这是一种结构性保温形式，许多地区均在摸索推广。从设计、施工形态来看较为便捷。但从高层建筑抗震、抗剪设计角度来看，推广价值不大，而且梁柱冷热桥处理难度较大，轻质节能砌块填充墙体粉刷难题、抗开裂难题尚未很好解决，存在墙体渗水、装饰层脱落等隐患。轻质填充材料作为外墙材使用尚处于摸索阶段。 3、外墙外保温这是一种不论从热工效率上来说，还是从提高整体建筑结构稳定性（减少围护结构温差）方面说，均是较理想的墙体节能形式。对高层建筑酚醛泡沫保温板而言，尤为最佳甄选方案。特别是在节能标准从原来节能50%提高到节能65%后，外墙传热系数限值相应地降到更低值，则更显示外墙外保温方案的合理性。

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