我的房子是2004年继承的，当时只办理了房产过户手续，未办理土地使用证过户手续。现在重建，在办理建设许

我的房子是2004年继承的，当时只办理了房产过户手续，未办理土地使用证过户手续。现在重建，在办理建设许可证过程中，还要办理土地使用证过户手续。土地作用证过户还要交土地出让金，是吗？有交费的标准吗？

一般这种情况，你当时在过户的时候就应该已经交纳了土地出让金或者综合地价款，所以土地过户的时候不会涉及到此笔费用了。仅供参考！

什么问题+

公产房不涉及到过户，只能私下的做买卖合同。证明买卖行为。 可以写张字条，摁手印，表示你们的真实意愿，但是比较好的是做公证 买卖公证，赠与公证，遗产公证（不好意思啊），都是可以的 但首先你要了解的是你的共产房你所享有的权利，也就是说，单位有没有给你出示过证明你产权的文字性东西，还是有什么比如只能住不能卖的约定什么的。 这些问题解决了，做如上三种即可 操作，带上证明你公产所有的证明（可以是单位给你出具的字条），带上儿子，做如上三种公证即可 希望对你有些帮助

房产证更名有两条途径：一是通过二手房转让的方式；一是办理赠与的方式。两种方式在提交的资料、费用、手续方面均有所不同，市民可自行选择。办理登记需要提供的材料 二手房转让方式 1、申请书（原件）； 2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）； 3、委托书（原件）及代理人身份证件；（如出售方委托，委托书需公证） 4、房地产权证（原件）； 5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）； 6、属商业等六类项目用地或转让花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据； 7、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）； 8、其他有关文件（如国有单位转让需提交上级部门同意证明；三资、外资、外商企业需董事会决议等）。 ★台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明 其中： ＊存量房地产买卖，除需提交上述1－8项资料外，还需提交： 《上海市房地产买卖合同》原件，买卖当事人为境外自然人、法人和其他组织的买卖合同需上海市公证处公证，外销非住宅买卖的买卖合同需公证。 赠与方式 1、申请书（原件）； 2、当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）； 3、委托书（原件）及代理人身份证件； 4、房地产权证（原件）； 5、房屋平面图及地籍图（原件，一式二份）； 6、契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）； 7、其他有关文件。 ★台湾地区的公证书还需提交经上海市公证员协会出具的证明其中： ＊赠与登记除需提交上述1－7项资料外，还需提交： 1、经公证的赠与书、受赠书或赠与合同（原件）； 2、遗赠人死亡证明及经公证的遗赠证明（原件）； 3、属商业等六类项目用地或赠与花园住宅，需提交土地使用权出让合同（原件副本）及补交土地使用权出让金收据。 费用项目 1.交易手续费2.登记费3.合同印花税4.权证印花税5.契税6.公证费 费用缴纳比较 二手房转让方式 2002 年3月1日起，存量住房转让按每平方米5元缴纳，由转让双方各承担50％。个人住房产权100元/件由买受方缴纳 由转让双方各按成交价的0.05％缴纳5元/本由受让人缴纳。2002 年9月1日起普通商品住宅按房屋成交价的1.5％缴纳，花园住宅按3％缴纳。 赠与方式 无个人住房产权100元/件由买受方缴纳由赠与双方各按房地产评估值的0.05％缴纳。5元/本房屋成交价的3％ 按受益额的2％收取，最低收取200 元。 费用项目 1.交易手续费2.登记费3.合同印花税4.权证印花税5.契税6.公证费合计

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