按揭买了一个商铺，现在在按揭买住房算不 算第二套房

谢谢...谁能帮帮我

只要在银行有过贷款记录，不管是否结清，都算有贷款。你这种情况同样算第二套房，并不会区分商业和住宅

二套房是针对住宅而言的。 商铺则是另外计算。 所以不算

不算，现在的政策是针对住宅，商业是不会有影响的，我问过银行的，因为我就是销售的。

购买商铺按揭后再购买住房算第一套房，只有名下有一套住房的情况下，才算二套房。 　　首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。 　　2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。

算2套房，只要贷款买过房，再次买就算。

首先肯定是算的，这是很明确的！ 具体细则请看第五条！ 银行认定为二套房的七种情况： 一、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 【详解】根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。 二、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房 【详解】根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。 三、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房 【详解】过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。 四、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 【详解】目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。 五、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款 【详解】目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。 六、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起 【详解】夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 七、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 【详解】只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。

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