集资房管理规定有哪些？谁清楚？

集资房管理规定有哪些？谁清楚？

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第一：必须明确单位集资建房大都体现了单位对员工的福利政策，因此有些单位在与员工签署的《集资合同》中对集资房的转让问题多有限制。外单位的人如果有意购买集资建房单位有集资资格员工的集资房，必须前往该单位了解以下情况：单位是否同意员工转让集资房是否对员工的转让行为设定了限制条件设定了哪些条件单位是否保留优先购买权等等。建议仔细查阅《集资合同》的相关规定。 第二：要明确购买此类集资房是有很大风险的。现实中，部分集资员工在与甲方已签订房屋转让协议的情况下，又以更高的价格将该房转让给乙方，且已与乙方办理产权过户手续，则甲方无法取得该房的所有权。为最大限度地避免风险，建议在转让合同中载明下列内容： 1、分期付款方式。即签订合同时付多少，交房时付多少，办理好产权过户手续后付多少; 2、办理产权过户的期限。要求转让人必须在取得产权证后多少日内协助办理产权过户; 3、违约责任。特别约定集资方不得再行将房屋转让给第三人，如有此类情况导致产权证无法落实，要求集资方承担违约责任。 第三：最后说明一点，如果集资方最终把集资房卖给第三方,还没有过户,则可以要求集资方继续履行合同义务;如已经办理了过户,则只能主张赔偿

集资房价格便宜但不能办按揭。很多人选择集资房原本是因为其价格相对来说比较便宜，不过如果经济能力相对较弱的也要注意了，集资房买卖是不能按揭的。

办理方法： 1、办理集资房大产权证在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料： （1）登记申请书； （2）申请人身份证明； （3）建设用地使用权证明； （4）建设工程符合规划的证明； （5）房屋已竣工的证明； （6）房屋测绘报告； （7）其他必要材料。 2、办理集资房小产权证集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人防应当凭集资批文到达或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记

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