如何正确签订融资租赁合同

如何正确签订融资租赁合同

融资租赁合同由于涉及两个合同、三方当事人，其订立程序和内容一般有特殊要求。
　　融资租赁合同主要是解决承租人对租赁物的需求问题。因此，融资租赁合同的订立一般由承租人发起，其步骤分为以下4步。
　　第一，承租人选择租赁物的出卖人(供应商)，并与出卖人协商约定买卖合同的条款；
　　第二，承租人选择出租人(租赁公司)，并与其签订融资租赁合同；
　　第三，承租人与出租人订立委托协议，委托出租人按照自己确定的出卖人，商定的条件和出卖人订立买卖合同；
　　第四，出租人以自己的名义与出卖人订立买卖合同，同时，承租人必须在买卖合同上签名盖章。
　　融资租赁合同集买卖合同与租赁合同于一体，因此，融资租赁合同的内容包括租赁和买卖两部分。租赁部分包括以下条款：
　　(1)租赁关系的当事人，即出租人和承租人；
　　(2)租赁标的物；
　　(3)租赁标的物的出卖人及其制造厂家；
　　(4)租赁标的物的交付与验收；
　　(5)出租人购买标的物的成本；
　　(6)租赁期限；
　　(7)租金及其支付方式；
　　(8)租赁物的保险；
　　(9)其他约定。
　　买卖部分包括以下条款：
　　(1)买卖关系的当事人。其中，出卖人为租赁合同中指定的出卖人，买受人为租赁物的出租人；
　　(2)标的。租赁合同中约定的物；
　　(3)标的物的交付；
　　(4)标的物的理田担保责任和索赔；
　　(5)标的物的价款及其支付方式；
　　(6)其他约定；
　　(7)承租人对买卖合同的确认。

(合同法)第238条规定：融资租赁合同的内容包括租赁物名称、数量、规格、技术性能、检验方法、租赁期限、租金构成及其支付期限和方式、币种、租赁期间届满租赁物的归属等条款。‘上述两部分构成融资租赁合同，其中，租赁和买卖并非完全独立的两个合同，而是相互影响的两个合同。例如，买卖合同不成立、无效或解除，租赁合同也因标的物履行不能而解除；租赁合同不成立、无效或解除，则买卖合同可以解除，但解除买卖合同须经三方当事人同意。

任何企业都可以签订融资合同不过只有经过央行和外经贸部（商务部）批准的才可以按照利差征税否则按租赁额征税自然人也可以进行融资租赁，不过纳税时候和经营租赁是一样的税务机关可以代开租赁发票，以后发消息

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