公积金住房贷款的利率为什么低于基准利率?急!在线等，谢谢了。

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解决时间 2021-02-04 03:16

提问者网友：不要迷恋哥
2021-02-03 07:25

公积金住房贷款的利率为什么低于基准利率?急!在线等，谢谢了。按照常理来说，所有贷款都应该高于基准利率，比如年利率4.85%，很多首套房按揭利率在基准利率上都有上浮。

为什么使用公积金进件住房贷款，利率就下降了内呢有些甚至3.25％。

还有就是，如果我住房贷款20万，公积金余额只有13万我一样能用公积金贷款，并且享受3.25%的年利率嘛?

谢谢了

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五星知识达人网友：轻熟杀无赦
2021-02-03 08:24

公积金作为一种购房扶持，因此它的利率基本上为商业贷款基准利率的6.8折左右，因为利率低，因此不少购房者都缴纳了公积金，并按照各地公积金政策贷款购房。
若你想贷款20w，不知道你说的余额13w，是你目前账户内的余额还是按照当地的政策你只能贷款13w。若是前者，那么你是可以全额贷款20万的，享受公积金优惠的利率；若是后者，则你可以组合贷款，13w享受公积金利率，7w享受商业贷款利率。

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1楼网友：woshuo
2021-02-03 11:18

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款年利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下： 1、借款人具有完全民事行为能力; 2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份; 3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; 4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上; 5、能提供购买自住住房的有效合同或协议; 6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺; 7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金; 8、借款人同意办理住房抵押和保险; 9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料; 10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

2楼网友：像个废品
2021-02-03 09:51

因为政府补贴了另外一部分利息，算是一种福利！

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