二手房的房产证在银行抵押卖方和买方私自签合同有法律效益吗

二手房的房产证在银行抵押卖方和买方私自签合同有法律效益吗

慢慢理一下两次经历 　 　 　 　
卖房 　 　 　 　
9月13日签订买卖合同 　 交40000订金 5000水电押金交中介收据1张 房产证正本交中介开收据给我
9月17日来我家房屋评估 　 　 　 　
9月22日去建行出贷款承诺书 　 　 　 　
10月13日去住房公积金二楼办理公积金贷款出贷款审批通知书交给我 　 　 　 　
10月22日去新安国土局（宝安房地产产权登记中心）办理过户及资金监管**万 过户后5个工作日出新房产证并当日首期款到账 　 　 　
10月30日出房产证及抵押，下午首期款到账**万 　 　 　
11月6日尾款到账 新房产证抵押后住房公积金及商业贷组合贷5个工作日放尾款 　 　 　
11月13日交房水电过户 　

买房（一次性付款） 　 　 　 　

9月25日签的合同 因对方急须钱，我们配合 交40000订金 对方5000水电押金交中介收据1张 对方房产证正本交中介
他10月28日赎楼出来 　 　 　
10月31日早上在中介处重签合同，去建行转账**万，留账单及他签收据 　 　 　

11月7日早上去新安国土局（宝安房地产产权登记中心）办理过户递件后，签收据***，给开**欠条，去建行转账*** 　 　 　 　
11月14日出新证：先取号验资料后到再隔壁柜台交费用后方可取证 交******手续费用（其中契税1个点+个人所得税1个点共*******） 　 　 　
12月15日前将尾款**还给他并要回欠条

经验1、换房（订金方面)：如果想同时进行的，一定先要将自已的房先卖签合同，收多点订金后，再同你想买的房这边签买的合
同并付少订金，这样更换安全点，万一我的卖方违约，我也必须违买方的约，这样双方订金至少
可拉平，不会造成自己无故损失。 　 　 　
经验2、换房(签合同时间方面）：签合同的时间控制，尤其是同时进行的一定要记住，签卖合同时尽量将时间缩短，确保钱尽时到账；
签买合同时尽量将时间拉长点，因为怕资金到不了位，造成违约要交违约金。 　
经验3、风险控制：就算是一次性付款，最好也要去银行做资金监管，出新证当天才可放款，这样更保险安全。

麻烦你断句一下，说清楚一些 再看看别人怎么说的。

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