如何理解财税（2010）年94号文件中“家庭唯一住房”，我于2008年上半年卖出了厂里的房改房旧房子，且已过

如何理解财税（2010）年94号文件中“家庭唯一住房”，我于2008年上半年卖出了厂里的房改房旧房子，且已过户。本人于今年10月2号购买了一套115平米的满5年的二手房，现要交契税，请问现在这套房子办契税能算家庭唯一住房吗？谢谢有心人答疑！

咱们怎么理解这个文件不重要，现在是地税局如何理解这个文件。各地税局现在理解的情况都不一样。
拿北京来举例子，今天东城西城房地局的理解是只要有过房子，哪怕已经出售了，也按照第二套住房来算，契税缴纳3%；而朝阳区就不是这样规定的。

所以你只好去你过户所在地区的地税局去咨询了，这个是最准确的。

如果你本人及你的配偶、未成年子女只有你现在购买的一套住房，那么就可以认定是家庭唯一住房，享受财税（2010）年94号文件中“家庭唯一住房”优惠政策。

你应该要按新规定缴纳契税。因为这个文件从今年十月一日起执行，也就是说在房管部门的房产信息中能证明你曾经有住房，而今你在十月一日后再次购房就得按现行政策纳税；不能享受居民购买普通住房减半征收契税的规定。（我是地税局的一名税款征收人员）

二套房界定条件——不以房贷发生为界限，而以家庭为单位（包括本人、配偶和未成年子女），家庭持有房产数量为标准来界定二套房、三套房。即在购房时，只要当前家庭财产中没有任何房产，不管之前有无房贷记录，都作第一套处理，可以享受国家有关优惠政策；如果家庭已拥有一套房产，哪怕之前没有房贷记录，再购房时就算二套房，不得享受优惠政策。

只要你本人及你的配偶、未成年子女，在你购买115平米二手房前，在房屋管理部门的房屋登记管理信息系统中都没有房（原虽有房，但后已转让并已办理了过户手续，表明现在无房），现购买的115平米二手房就应认定为“家庭唯一住房”。

我们当地的地税机关的解释是，无论曾经是否多次买入卖出房产，只要现在你及你的配偶、未成年子女名下只有一套普通住房，那么是可以享受1.5％的契税税率的。如果你的子女年满18周岁，无论子女与你有没有分户，子女名下的房产不计入家庭房产套数。关键还是看各地地税机关对政策的理解吧。

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