房产咨询：想改善住房，如何操作？

答案:4 悬赏:70 手机版

解决时间 2021-03-21 16:55

提问者网友：辞取
2021-03-20 18:16

我家现有一套住房，想改善住房。先买进新房或二手房，再卖出老房，是否算买第二套房子，要多交税？
是否必须先卖掉现在住的房子，变成了无房户，再买入，就是买第一套房了？
请高手指点，谢谢！

最佳答案

五星知识达人网友：廢物販賣機
2021-03-20 19:52

要看你家老房子是否全款购买没有贷款买房记录在银行。以及老房子是否为满五唯一。以上都符合，建议先卖掉老房子，使得自己名下无房产，再去购买新房。如果先买新房，只要你家老房子有房本在房管部门备案，那就算是购买二套房了，契税3%起步。首付6成，贷款受到限制，而且，以后再卖掉老房子也算二套，需要承担个税和营业税！划不来的！所以~~建议操作方法是，首先确定家里老房子无贷款记录，满五唯一。这是先决条件，完后卖掉老房子，再买新房。祝好运

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1楼网友：行路难
2021-03-20 22:23

资深人员解答：可以，但是他们需要你提取公积金的40%，你觉得可以就去吧。希望采纳

2楼网友：玩家
2021-03-20 21:49

按现在的政策，如果产证上面的人，房主及夫妻，名下无房，无贷款，卖掉这套，再买算首套。

3楼网友：平生事
2021-03-20 20:52

2001年买的，估计有住房记录的，建议先卖出去，可以和下家商量晚点交房，办完过户再办理买进新房的过户。这样就变成一套房，税收也低

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