前几天我买一二手房-共计48.5万，定金加首付一共11万五千-没有过户没有贷款-只有房屋买卖合同和

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解决时间 2021-02-16 04:18

提问者网友：树红树绿
2021-02-15 18:05

最佳答案

五星知识达人网友：夜余生
2021-02-15 18:44

首先要看你们约定的争议解决办法。没有约定可以仲裁也可以起诉。
不知道你在什么地方？现在首付款应该是给银行的怎么给卖主了那。当地没有资金监管吗？你不给银行首付银行怎么给你批贷款那？追问首付款给的卖主-银行没有签任何协议-应该是他们还有贷款没有还完-我们给他们首付-打收条-然后他们还贷款-之后-由中介和我们双方一起去银行用他的房产证做抵押贷款-然后过户-交全额我们很头疼-他们换了贷款没有钱退首付款怎么办--起诉他们没钱怎么办！只有一套房子-还住老人-法院也不能强制执行追答这种类似案例很多，谁也没办法，目前手里还有一个都打了快1年官司的法院也没办法。
建议你，尽快与卖家协商解决。
建议：购房一定要按正常的流程和手续办理，以免造成不必要的麻烦和损失。

给你个主意，如果你违约房主是守约方这种情况即使上法院对你也很不利定金肯定拿不回来了，首付也基本上不可能全额拿回。你可通过中介协商给房主再办理抵押贷款来还你们的钱。也可通过中介将此房再卖与他人来还你们的钱。追问我自愿付违约金-但是他不肯退回首付款-是他违约还是我们！？我们通过关系查到我们所给他们的首付款并没有还贷款-而是自己拿着-但是他们回答的是已经打了首付款没有钱给我们-然后让我们没有办法拿回首付款接着继续办理其他手续-这属不属于欺诈行为！？？追答提醒你尽快解决吧。是否诈骗我不好说你可以报警。追问待会去见房主-我准备好了录音的东西-上诉也许会有用

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1楼网友：不甚了了
2021-02-15 21:54

跟合同走了。

2楼网友：你哪知我潦倒为你
2021-02-15 20:53

应由法院庭外调解支付一定的违约金

3楼网友：行雁书
2021-02-15 20:20

定金是要不回来的，首付可以的。他不是还有二手房吗！你管他有没有钱，法院会处理的追问法院没法处理-因为他们有老人住着房子--追答你就多去法院几次呀，实在不行也就没办法了

4楼网友：忘川信使
2021-02-15 19:11

合同要是双方均签字按手印确认了，这个合同是有效的。合同条款里有关于违约的条款处罚，你要是无故违约，卖方完全可以根据合同不予以退还也是合理的。除非是你违约原因在合同条款意外的原因（未提前告知房屋不吉利，房产证问题，孩子上学.户口等），找找中间人或者中介私了赔点违约金最好。真上法院就没商量余地按合同的话，一半一半追问我们合约有一天违约责任--就安违约责任走-我愿意承担违约金-是他们违约-不肯退还首付而已

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