想问一下二手房认购协议书的范本是怎么样的？有可以提议的吗？

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由于二手房的交易流程较为繁杂，大多数购买者对交易环节并不了解，造成了许多不必要的麻烦、失误，甚至产生了一些风险。因此，二手房购买者一定要摸清各种二手房的交易流程，方能做到有的放矢、有备无患。一、二手房买卖流程一般来说，二手房买卖的交易流程如图所示。目前，不同地区的二手房买卖交易流程也是不一样的。根据二手房的抵押状况及买方的付款方式可以将二手房交易分为一次性全额付款和抵押贷款两种形式，其中这两种形式又分别有房屋已设定抵押和房屋未设定抵押两种情形，以下就对这几种情况进行详述。二、一次性付款操作一次性全额付款又分房屋未设定抵押和房屋设定抵押两种情况。(一)房屋未设定抵押二手房买卖时，买房人一次性全额付款，且房屋未设定抵押的交易流程。图4-1 ??二手房买卖流程简单示意图买卖双方签订《买卖合同》——是否通过“专用账户”划转交易结算资金否的话：买卖双方签署《存量房交易结算自行划转声明》——买卖双方自行对交易资金进行划转，并办理转移登记等手续是的话：买卖双方、保证机构签订《划转协协》——买房人将交易结算资金一次性或分期存入保证机构的“专用账户”内——银行向买房人开具交存凭证——保证机构向买房人开具资金托管凭证1.二手房上市办理个人要出售手中的二手房，首先要取得房屋上市交易资格，不同权属性质的房屋，其上市条件也不一样，主要有以下几种。(1)普通已购公有住房√ ??以成本价从房管局、单位购买的已购公房，无特殊约定可直接上市交易。√ ??以标准价或优惠价从房管局、单位购买的公房，须在补足成本价后，方可上市交易。(2)使用权房屋√ ??公有住房购买人(简称购房人)应向公有住房出售单位办理认购手续，领取购房用的统一表式资料。√ ??在购房前必须协商一致，确定购房人、职级人、工龄人，签订《职工家庭购买公有住房协议书》，并由单位出具“工龄证明”和“职级证明”。√ ??售房单位根据购房人所提供的文字资料及相关政策规定，核准后把相关信息输入计算机，计算出购房款及相关费用，经购房人确认和选择付款方式后，由售房单位与购房人签订《公有住房出售合同》并由购房人支付定金。√ ??购房人在合同规定时限内，持《购买公有住房付款凭证》和现金到售房单位的开户行进行付款。√ ??付款后，由售房单位向购房者出具《出售公有住房专用票据》。√ ??持上述相关资料，由售房单位或购房者直接到该房所属房地产交易中心办理申领《房地产权证》手续即可。

一、凡需办理二手房交易的房屋权利人，在房地产交易大厅办理房产过户手续前，首先在大厅内的地税部门办税窗口缴纳过户涉及的个人所得税、印花税等税费，并在财政部门的办税窗口缴纳契税等税费后，方可办理房产过户手续。 　　转让个人住房需向地税部门提供的证明资料： 　　1、对个人购买商品房不足5年转让的，缴纳营业税和个人所得税，需要提交的资料有交易双方签订的购房协议书原件和复印件;新旧契税证的复印件;交易双方的身份证复印件。 　　2、对个人购买房改房不足5年转让的，缴纳个人所得税需提交交易双方签订的购房协议书原件和复印件;新契税证的复印件;交易双方的身份证复印件;房本复印件。 二手房缴纳契税所需的资料： 　　1、房改房出示原房本，留房本复印件，双方协议一份。 　　2、非房改房：上手契证，双方协议一份。 三、提交资料： 　　1、原房屋所有权证(属安次区发放的需提交原始档案) 　　2、买卖协议原件。 　　3、买卖双方身份证明原件及复印件(属房改房转移的，另需提交原房屋所有权人夫妻双方身份证明、结婚证明原件及复印件)。 　　4、国有土地使用权证(属自建房的)。 　　5、房产平面图两份。 　　6、应纳各税凭证。 　　7、按揭贷款合同(属购房贷款的)。 四、办结时限：5个工作日 五、收费标准： 　　1、交易手续费为10元/平方米(双方各半) 　　2、产权登记费为建筑面积100平米及以下的100元/宗，建筑面积101平米及以上的200元/宗及以上(受让方交纳) 　　3、他项权登记费(属购房贷款的)按产权登记费标准收取(抵押人交纳)。

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