房地产项目的特点

房地产项目的特点

1.开发规模大、工程项目多、类型复杂房地产综合开发要具有相当规模，由于开发面积大，并要求配套建设，所以开发区内项目必须很多，并且建设类型也复杂，如房屋建设、道路建设、管网敷设等。在房屋建设中又可分为；住宅、办公楼、商店、学校等。 2.开发周期长、投资量大开发项目，从规划、立项、征地、动迁到竣工交付使用，需要很长一段时间，这是由房地产业本身的特点和建筑施工的特点所来决定的。由于房地产综合开发的规模大、项目多、周期长，再加上土地价格和建筑材料价格较高的因素，决定了房地产综合开发具有投资大、回收期长的特点。因此，房地产综合开发需要强大的银行、财政、保险等金融系统的支持。
3.涉及面广：综合开发涉及部门多，如规划、勘测、施工、市政、供电、电讯、房管、金融、文教、卫生、环保、税务、工商、审计等上百个部门，另外综合开发过程中的协作单位也很多。
4.开发的时序性：房地产综合开发的时机、顺序，对开发的成败、效益的好坏有直接的关系。
5.风险和效益综合性：房地产综合开发一次性投资量大，需要筹资巨额资金，这就要不可避免的要承担很大的风险喽！当然风险与效益是成正比的，要追求高额利润，就要冒较大的风险。要想稳健不冒风险，则获取利润额相对也较低。

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不同的房地产项目，在不同的阶段，采用的推广策略不同。
结合市场情况和自身特点，制定针对性的、阶段性的推广方案，在推广实施过程中不断评估传播效果，优化推广的执行方案，达到最好的费效比和推广效果，是房地产项目推广的基本原则。
项目的推广策略，服从于项目的整体营销计划。
大致分为开盘前的形象推广期及开盘前后的强推期及之后的平推期。
根据不同的推广需求，选择不同的传播方式。

选择何种推广传播方式，不仅仅由项目的特点决定，也应考虑市场环境、新媒体的不断出现等因素。
除了按开发进度进行传播媒体选择、投放频次选择外，也需要根据开发产品本身的特点，选择不同媒介，决定采用何种媒体进行推广，主要考虑项目的产品定位、形象定位以及客户定位。
例如一线城市的高端别墅住宅产品和四线城市的普通住宅，采用的传播方式就截然不同。前者可能在央视全国范围内上广告，后者可能只在本市做派单。

您提的这个问题，如果将各种情况罗列出来，基本可以写一本厚厚的书。这里只是总结性的回答您的问题，希望能对您有所帮助。

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