买房一定要看清:认准5大不能买的房子！

买房一定要看清:认准5大不能买的房子！

买房的时候哪五大房子一定不能买呢？大家在购买的时候一定要看清。

1、地段不好
“地段地段还是地段”这是李嘉诚的投资名言。好的地段无疑为房子增色不少，自住出行方便，投资升值潜力大且容易脱手。地段不好的房子很可能成为购房者的“累赘”，无从处置。
2、品质不佳
品质影响着房子的居住，购房者应从户型、景观、建筑质量等各方面去考察，软硬件兼备的项目才是好项目。品质不佳的项目存在各种潜在危机，千万别买。
3、无学区
教育地产无疑是当下楼市中的抢手货，拥有好的学区就不愁卖。
购房者在买房时一定要弄清楚项目的真正学区范围是什么，千万不要被主观臆断等影响，有些房子距离学校很近却不是教育地产。购买教育地产的购房者一定要擦亮眼，千万别买错“教育地产”。
4、无配套
配套决定了项目未来的生活便捷程度，配套严重匮乏的项目无疑为日常生活带来很多不便。即便是考虑出租，也会影响租金水平。
5、无稀缺性价值
稀缺性产品的价值才是最大的，不管是地段的稀缺性还是配套资源的稀缺性都决定了项目的潜在价值，稀缺性保证了项目的保值、增值。
看清了以上不能买的房子后，大家购买到合适的房子时，在房屋的交接过程中，我们可能也会遇到一些问题，为了要避免这些问题，下面的这些注意事项你就需要留意了。
1．结清水表账单
大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。
2．告知电表状况
凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。
因此，在交房时建议买房亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际操作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。
3．协助煤气过户
按照煤气公司的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。
对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。
4．协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时买房可要求卖方提交交房当年的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。
（以上回答发布于2017-06-23，当前相关购房政策请以实际为准）
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