假设商贷1万元，利率4.9%，是不是每年还利息490元？但是用房贷计算器算出来的为什么只有二百多？
答案:3 悬赏:60 手机版
解决时间 2021-02-03 09:00
- 提问者网友：謫仙
- 2021-02-02 08:39
假设商贷1万元，利率4.9%，是不是每年还利息490元？但是用房贷计算器算出来的为什么只有二百多？
最佳答案
- 五星知识达人网友：怙棘
- 2021-02-02 08:58
因为是按月偿还的，所占用贷款总额并非都是一年，按月偿还部分也会产生本归于你的利息，偿还时会扣除这部分。用excel计算(等额本息法)：
月偿还本息：
=PMT(0.049/12,12,-10000,0, )
=855.6166
总利息偿还额：
=PMT(0.049/12,12,-10000,0, )*12-10000
=267.3995
代入上面月偿还额计算年利率：
=RATE(12,PMT(0.049/12,12,-10000,0, ),-10000,0,0,0.049/12)*12
=0.049
月偿还本息：
=PMT(0.049/12,12,-10000,0, )
=855.6166
总利息偿还额：
=PMT(0.049/12,12,-10000,0, )*12-10000
=267.3995
代入上面月偿还额计算年利率：
=RATE(12,PMT(0.049/12,12,-10000,0, ),-10000,0,0,0.049/12)*12
=0.049
全部回答
- 1楼网友：我住北渡口
- 2021-02-02 10:03
解答看不懂，能通俗易懂点吗
- 2楼网友：封刀令
- 2021-02-02 09:47
这已经算是最低了
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