房产证抵押给银行还可以交易吗？

房产证抵押给银行还可以交易吗？

三种方式：1、先借一部分钱把银行贷款还上，买房子，回款还借款。2、新买主全额付款(银行或房产局托管)，用其中一部分还贷款，更名过户后余款给您。3、签完协议，新房主拿首付款(包括银行贷款以外的差价)给您，到银行办理转按揭(把银行贷款转给新房主)

买这种房子交易流程大概是这样的：
首先让房主自行将房屋贷款还清，之后到房产局办理解除他项权利手续，解除完了你们就能够办理过户手续了。
但是这样的交易有两点要提醒你：1、房主没有钱还贷款要求你先付部分房款，他用于还贷款。否则他会以没有钱还贷为由不卖给你房子。这样做对你有很大风险：房主有可能拿到房款后人间蒸发、还完了贷款之后不配合你办理过户手续、由于你们好多交易细节没谈清楚导致还完贷款后有纠纷等等。所以你最好不要先付房款。但如果你很看重这套房子，房主也是确实没钱还贷，如果你认为他不能骗你的话，也可以冒一下风险。但是交易合同一定要签订严密。2、最好找一家你们当地信誉好的中介作为第三方来交易。因为如果他要你出钱替他还贷的话，你可以要求还贷的钱由中介托管，将来去清贷时你们三方一起去，这样能规避一些风险。

可以购买的的。
未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。
提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。
缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。 资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
优点：双方合力解决了交易资金障碍。
缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。 办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。

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