十堰市虹桥商品房土地使用证为什么办不下来？谁能够说说看？

十堰市虹桥商品房土地使用证为什么办不下来？谁能够说说看？

1，若是有产权证那三证是指《房屋产权证》、《土地使用证》、和《契税证》2，若是要买新开的房子看产权证能不能办下来则要看开发商有没有五证即:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(有时也被称为建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。只有这五证齐全、产权证才能办下来。

安置房可以办房产证。需要房主持有该住房满五年之后，去缴纳2%土地出让金，以及契税，印花税，。维修基金等税费。就可以办理原房主姓名的正规商品房房产证，契税证和土地使用证了。

你说的办理土地使用证，不知是为什么原因要办理。一般来说有土地使用证才可以办理报建手续的，没有土地使用证就办理不了房产证。目前我国商品房房产证有两种情况，一种只办理房产证，办理房产证就包含有土地使用证了的产权了；另一种既要办理房产证，又要虽房产证办理单独的土地使用证，这一种一般要求在办理房产证时一起办理的。你的证是否需要在办理土地使用证，你了解清楚以后，如果属于后边情况，这你到当地房产局或土地局再了解下，应就可以。

1、如果开发商没有办理土地使用证，应先办理商品房的土地分割登记，才可以办理土地使用权证； 2、你不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证，再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后，你在申请变更登记。 3、不办理对拆迁应该没有什么影响；至于买卖的话，那就看买主啦。 4、如果土地使用证在原业主手中，他不能抵押。因为抵押是需要双证（房产证和土地证）的，既然房产证已经变更为你，那他就不能去办抵押。希望可以帮助到你哟。

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