可以用消费贷款规避二套房贷的高利率吗如何规避二套房贷的高利率？怎么办理的呢

可以用消费贷款规避二套房贷的高利率吗如何规避二套房贷的高利率？怎么办理的呢

商业房贷二套房利率（首付最少4成）目前二套房贷款利率多执行1.1倍基准利率，甚至更高。借款人贷款利率同时与银行以及借款人资质有关。最多贷6成（首付最少4成）常见批出利率5.39%(1.1倍)最低利率5.39%(1.1倍)最高利率6.37%(1.3倍)您参考一下，希望我的回答能帮到你。

一、首套房契税比列房契税比例国税总局近日明确表示，对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。购买面积在90平方及以下的住房，首套房契税税率为1%、二套房税率为3%;90平方以上的住房，首套房税率为1.5%、二套房税率为3%。以1套单价1万元/平方米，面积100平方米的房产为例，首套房应缴契税为1.5万元，而二套房应缴3万元。 二、武汉首套房贷款优惠政策房契税比例 (一)、相关贷款利率优惠对首套房利率折扣，房贷调控新政并未明确界定。现在只要利率不低于7折不算违规。但因首套房利率打7折处于亏本状态，因此各大银行纷纷开始调高利率。其中工、农、中、建四大国有银行在内的大多数银行已取消首套房贷款利率优惠，执行基准利率。85折优惠几乎绝迹，虽然个别银行还有9折优惠，购房者也要被要求搭售存款或理财产品，申请条件严苛。农行某支行工作人员则表示，现在不仅利率不能打折，该行也不接受个人单独申请首套房贷，必须是与该行有合作关系的楼盘，才能申请首套房贷。

首套房贷、30年期，基准利率为年利率6.15%，一般情况下，首套房贷最低利率为基准利率的95折，最高利率为基准利率1.05倍（即按基准利率上浮5%）。希望有所帮助。各银行执行的首套房房贷利率多为基准利率或上浮5%，一些特别优质的客户，拿到的利率甚至比基准利率还要低一些。而在春节前，郑州首套房房贷利率多为基准利率上浮10%或15%。另外，各家银行对二套房贷的政策基本没有变化，多家银行二套房首付比例依然是60%，只有工商银行执行的是40%的标准。在央行连续降息之后，郑州按揭贷款利率折扣开始出现，一些楼盘的合作银行，开始针对首套房的客户给出九五折的利率优惠，而去年下半年则几乎是统一的上浮20%。别看这小小差距，一笔50万元按揭贷款

如何选择购房贷款最划算，在严厉的房地产调控政策下，二套房首付比例、贷款利率也都比较高。对于那些有置业升级需求的人群来说，在购房时将要面对高首付、高利率的“窘境”。那么究竟选择何种购房贷款最划算？等额本金优势：等额本金是每月偿还相等的贷款本金，同时归还当月应支付的贷款利息。随着每月剩余还款本金的减少，每月的还款利息是逐渐减少的，所以每月总的还款额也是逐渐减少的，还款利息相对等额本息可以节省很多。劣势：等额本金房贷还款方式对于借款人来说，还款初期压力相对较大。等额本息优势：从还款月供构成来看，等额本息每月还款本金逐月增加、还款利息逐月减少，但每月还款额固定。由于每月还款额固定，等额本息还款较为方便记忆，适合初入职场的人士。劣势：等额本息房贷还款方式的劣势是利息支出相对较多。双周供优势：双周供还款方式打破了传统的按月还贷周期，将住房贷款还款周期从原来的每月还款一次改变为每两周还款一次，每次还款额为原月供的一半。通过还款频率的加快，减少了贷款本金的占用时间，从而达到减少整个贷款期的贷款利息支出。

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