问一下安置房造价怎么测算？谁能说说看？

问一下安置房造价怎么测算？谁能说说看？

?? ?? ??1. ??计算工程量。这个工作很简单，就是一点：统筹计算，事半功倍。

2. ??组综合单价。这也是影响中标与否的关键一步，特别是很多的工程已经开始清单报价，价格的风险对我们施工单位来说更加重要。一定要根据材料价格信息和已调查到的人工价格（分摊到里面）。

3. ??测算综合单价。工程子项很多，但是占造价大部分的就那几个项目，我一般对这几个项目进行测算：混凝土、钢筋、外架、模板（措施费）、地砖、外墙高级装修如干挂。下面对以上几个单项说说我的过程：

混凝土：每一个单价不外乎人工、材料、机械三大块（管理费等等另外计算），人工不要照定额上的人工费，因为不准的，人工费按清工价格另行总计算。机械费按现场总配置的机械设备按总工期总费用（折旧或租费）统一计算，机械人工就不管了，因为一般都是由清工合同中包含的。我们仅仅算一个材料费就够了。以C25混凝土为例：通过当地的其他工程相同材料产地的同级配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果没有，可以到工程所在地的实验室找找。级配单的级别一般要高过实际设计等级的。还要看工程所在地附近的材料情况。这些要在投标的勘察摸清楚。如果是商品混凝土的话就更简单了。通过级配分析出整个工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到这里分析。

分析好了之后就是对混凝土的损耗进行分析。大家都知道混凝土的损耗量一般是3%。但是大家有没有注意到，混凝土的工程量计算是不扣除钢筋体积的，而钢筋的比重是7.85t/m3，也就是说一个10000 ??m2的工程，按含钢量50kg/ ??m2的话，就有500吨的钢筋，也就是说钢筋占了64m3的混凝土，这64m3的混凝土可以用来完成一个普通的300 ??m2的框架结构的一个标准层。这么多的混凝土够不够你浪费的？不够不要高兴得太早了，施工损耗和钢筋的体积相抵消了，但是还有损耗的。你以为送料的车能给足你量吗？不可能的，顶多给你97%。不过不要紧，施工单位还有一招啊：楼板12cm，国家规范允许±5mm，算算一个楼面下来你能按国家允许范围内省多少？绕来绕去，就是为了让大家更加了解工程上的实际情况。我一般都是混凝土取1%的损耗就够了。

混凝土的配比含量都知道了，分析结果乘以你所调查的材料单价就好了。
钢筋：钢筋推荐用鲁班钢筋软件抽料，鲁班软件做的比较细腻。如果不抽料的情况下，可以按定额含量暂估。竣工或进度款支付同期调整。钢筋同混凝土一样，人工费机械费暂时不管，只算材料费，关键是定损耗，实际中的损耗是1%。而且建议在和钢筋班组定合同中就把这个1%损耗定死，超了就算他的。因为实际中，科学合理的下料和进料，1%的损耗控制不在话下。工程量出来了，结合你所了解的材料单价及其走势（总价合同时用）相乘就是可以了。

外架：外架的测算相对繁琐一点，因为这个涉及到施工组织设计和国家的搭设规范以及当地的安全监督站的要求。要知道，安徽和浙江的搭设要求不一样的， ??杭州和宁波的搭设规范也有不同之处，市区和郊区的搭设要求也不一样。不过大体上是一样的。我对这个测算一般是按柱距1500mm，一道踢脚杆一道拦腰杆来算的。

根据建筑物外墙周长和工程总进度计划编制月需求钢管扣件量，这一步对熟悉施工的朋友来说不难的。我们这的行情是：钢管租金0.014元/米，扣件0.008元/个，每250米一吨48×3.5钢管，每吨钢管配180-200个扣件足够。有了这些数据，再给你一本《脚手架搭设规范》，应该没问题了。

有的同行可能说这样测算一个外架有没有必要？我告诉你：外架对于施工单位来说有很多的作用，我们在外架上吃苦头的经历难以忘记。作为定额上的按建筑面积上的计算方法不准的，而且这种东西其实是施工单位的一件法宝：如果甲方拖欠工程款，谈判谈不下来，我就拆外架，这个对甲方来说具有重大的打击力度，因为这样无疑是告诉他我们要打持久战了，而拆与不拆，就要考虑外架的成本了。

3）地砖，这个比较简单一点，人工费、机械费（其实也没什么机械）一般质量要求的13元/ ??m2，地砖价格相信你在成本测算之前已经了解到了。水泥砂的成本6-8元就足够足够了。

4）粉刷：这个也一样，人工费一般按建筑面积30元/ ??m2。至于材料费4-5元做20-30mm的中级抹灰够了。人工费按粉刷面积4元/ ??m2。

5）外墙干挂：这个和设计及甲方要求的材料有很大关系，这些明确的前提下找一个家专业做这个的施工队伍报个价就行了啊。

6）门窗工程：最好的办法是找门窗厂给你报价。

7）模板措施费：这项费用我一般是按“包工”给施工班组价格和钢管扣件支撑的租费得出来的。包工的价格，框架结构一般是65元。如果工期紧或大跨度要多备一两层模板，价格相应提高。如果是剪力墙或者有结构转换层也要提高。另外的钢管扣件的租金结合常规支撑方案参照外架测算方法计算。。
价格来自网络，仅供参考。

1、地面 ①找平：25元/㎡，使用钻牌或拉法基32.5#水泥及中沙，厚度小于20㎜，每超出1㎝，另加5元每平米。 ②地板：木地板使用强化复合每平米大约79元/㎡，报损8%-10%。 ③地砖：90/㎡（不含知名品牌），包括包括踢脚线，800*800普能精工玻化砖，报损3%--8%。 2、墙面 ①基层处理：5元/㎡，如果墙面基层非常好的话，这部分钱就可以省下来了。而装修公司的报价中，这部分通常是标注为：墙体找平修补，以实际发生量计算，具体的价格是看不到的。 ②粉刷：30元/㎡，同时还包括墙面和接缝处贴防裂绷带；墙面找平；用砂纸打磨平整，局部休整再打磨；清除浮灰，滚涂底漆一遍，面漆两遍（如增加一色加150元）不含特殊基层处理（墙漆）。 3、门窗 ①套装门：建议使用复合实木，950元/套，含门锁、门吸、合页。 ②卫生间门：卫生间用水较多，门选择上面以防水为主，建议使用微分子结构，900元/套，含配件。 4、灯具 如果是普通的，3000元就可以了，安装费的话，一般中小型公司是不收安装费的，因为这部分钱已经在电力改造中了。 5、水电改造 ①水路：55元/m，4分PPR管明敷45元/m，4分PPR暗敷55元/m，走向顺直，安装完毕后座试压、试水试验，改下水80元/m，改水表150/个。 ②电路：38元/m，强电使用2.5-4平方国际塑铜三色电线，优质绝缘穿线管，弱电实用优质铜8芯网线，点与终端之间不能有街头走向顺直，线距分色。 6、厨卫 ①地砖：同地面地砖。 ②橱柜：900元/延米，需要注意的是，低于700的橱柜质量上或多或少都有些问题，建议买700元以上的。 ③卫浴洁具：建议找一些大众品牌做活动的时候去购买，一套（含坐便器、洗手盆、龙头、洗浴套件、镜子、纸盒、皂盒、毛巾杆、托盘、地漏、浴霸）5000，价格实惠质量上也比较有保障。 ④吊顶：60元/㎡。 ⑤防水：20元/㎡，主要是厨卫。 以上价格来源于网络，仅供参考

可以根据房屋的建筑面积、建筑结构、层数、内外装修程度以及配套设备安装情况等，结合建成年代的建筑市场材料价格、人工成本、机械费用等，以及当时当地的建筑工程取费标准，由造价工程师或资产评估师来测算房屋的建筑造价，如果不需要非常精确，也可以根据建筑面积、建筑结构等房屋基本特征，参考当地工程造价管理站发布的同类建筑物工程造价经济指标（即单方造价）进行适当调整修正，得到所评估房屋的成本造价，再乘以建筑面积，即为房屋的整体造价。如果需要这方面的评估报告，一般的评估公司都可以承接这方面的业务。

1、计算图式：钢材与钢材焊接采用固接，钢材与木材连接采用铰接，木材与木材连接采用铰接； 2、有效利用材料：钢材可以受弯受拉，木材只能受压和拉，不能受弯； 3、钢材的材质均匀程度高，离散值小，木材材质均匀程度低，离散值大，设计计算还要注意木材的纹路，尽量使用顺纹（拉与压），横纹不能受拉； 4、木材只能作为辅助杆件，不能最为主要受力杆件； 5、可塑性大但受力不大的部位可以采用木材（因为木材可塑性小）； 6、木材在受弯部位不能在其中间开孔（因为开孔剥减了木材的有效截面）； 7、几根木材连在一起共同受力要采用外箍形式，不能开孔连； 8、尽量回避地面支撑部位（永久性）使用木材。 希望能帮助到您，谢谢。

安置房买卖税费：买房人应缴纳税费 1、 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??契税：房款的1.5% ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）； 2、 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??交易费：3元/平方米； 3、 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??测绘费：按各区具体规定； 4、 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。 安置房买卖税费：卖房人应缴纳税费 1、 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??交易费：3元/平方米； 2、 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)； 3、 ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ?? ??个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 仅供参考 ?? ?? ??具体以现实为准。

工程量一般都已经给出，计算时只抄写就可以了；有了工程量，要计算造价，看你是施工还是设计了。 如果是施工，按材料、人工、设备、现场管理四项分开计算。 材料按实际价格加损耗加场地运输费加人工装卸费加仓库保管费； 人工按管理人员、技术人员、普通工人计算日工资； 设备按租赁或者购买分开计算，租赁按市场价格，使用时间，维修费用按比例计算； 燃油消耗、水、电消耗都按市场价格统计计算。 施工、安装有经验就按照经验计算人工费，辅助材料消耗、添置的临时设施费； 自有设备要计算折旧费。

安置房建造价按规定计算工程量，然后套预算的定额中的单价，得出总的造价。像占地面积128平方三层的混砖结构的楼房，总的建筑面积恐怕有370平方左右吧，大概要个20W的样子.

您好，一般单做预算的心里都有个经验数据，比如砖混结构，基础工程，模板、支撑、脚手架，要根据实际情况来定的。如果是高层还有什么电梯费 ?? ?? ?? ??希望能帮您

安置房造价测算方法： 一、营业用房按套内建筑面积安置，众用分摊面积外加要另行计价。营业安置用房中众用分摊面积的价格应根据其对应套内面积的价格结算。 二、2011年11月2日前实施拆迁的地块，原拆迁营业用房符合安置规定的，其营业安置用房超过协议安置面积的，原拆迁面积部分按协议执行；符合安置规定的营业用房面积10%以内（含10%）按计划价每平方米4430元计算；其余面积按核定的市场控制价结算。原拆迁营业用房不符合安置规定，在房源许可下给予照顾购买的，其营业安置用房中原拆迁面积部分按协议执行，超过协议安置面积部分按核定的市场控制价结算。 希望能帮到你

您好 ??，这个不是很难，一般单做预算的心里都有个经验数据，比如：砖混结构：基础工程（如有）：50~70元/平方米；钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；砼：0.3~0.5立方/平方米，合100~165元/平方米；?砌体工程：60~120元/平方米；模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；?抹灰工程：25~40元/平方米；?门窗工程（不含进户门）：90~150元/平方米，屋面工程：15~30元/平方米；外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米；人工费：130~200元/平方米；临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；??承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；?上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米等等，你要根据实际情况来定的。如果是高层还有什么电梯费等等。

你好， ??安置房造价（装修除外）一般在800元－900元/平米(2008年)；框架比砖混要多100-200元.高层住宅土建成本通常是2000元左右/平米；小高层是1500元左右/平方米； 以上价格来源于网络。 仅供参考，具体价格以购买时为准

工程总造价按正常预算方式计算直接费、企业管理费、利润并扣除商品混凝土费用后乘以98%，再加上其他费用如认质认价材料、甲方分包项目、变更签证、规费、税金等。可以根据房屋的建筑面积、建筑结构、层数、内外装修程度以及配套设备安装情况等，结合建成年代的建筑市场材料价格、人工成本、机械费用等，以及当时当地的建筑工程取费标准。

做装修预算，首先要知道装修预算包括哪几个部分。 装修预算大致包括材料费、人工费、设计费、管理费这几个部分。 (一)、算出材料费 在设计师画出图纸后，业主就要计算材料费了，一般来说，装修必须用的材料包括： 一、客厅、卧室 1.建材类：地砖、油漆、踢脚线、地板、涂料、石膏线 2.灯具类：主灯、射灯、落地灯 3.布艺类：窗帘 4.五金类：窗帘滑轨、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、电视插座、空调插座。 二、厨房 1.建材类：地砖、墙砖、吊顶、橱柜 2.灯具类：主灯、射灯、橱柜灯 3.电器类：灶具、油烟机 4.五金类：水槽、水槽龙头、地漏、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀三、卫浴 1.建材类：地砖、墙砖、吊顶 2.灯具类：主灯、射灯 3.电器类：换气扇、浴霸 4.洁具类：座便器、浴缸、淋浴屏 5.五金类：手纸架、置物架、毛巾杆、浴巾架、肥皂架、衣帽钩、浴缸龙头、门锁、门吸、合页、开关面板、电源插座、角阀、花洒、面盆用龙头 材料费需要业主根据自己的经济能力做个大概的估算，先控制住总价，然后到市场上询问价格，业主先列清材料清单，然后跑建材市场，标定每样材料的大概价格，业主一定不要怕麻烦，至少要跑三家建材市场，基本上跑三家建材市场业主就能了解材料的大致价格，这样才能不会被建材商忽悠。 (二)、人工费 每个工人每天的工钱乘以人数和天数，就可以得出人工费的总数，这个业主可以和装修公司讨价还价。 (三)、设计费 有些业主为了省钱，不请设计师，想省掉设计费，殊不知，如果房屋没有好的设计，在施工过程中很容易出现问题，出现问题就要返工，这样反而会花更多的钱，因此选一个好的设计师非常有必要，设计费千万不能省。业主在挑选设计师时不要偏信设计师所给你的设计图，因为你也不知道这是不是他设计的，业主可以多和设计师聊聊他的设计理念，以往设计的案例等等，从谈话中看设计师的功底是否深厚。

安置房造价计算方法： 按照图纸要求计算工程量，套用定额、取费、按安置房建筑、安装、装修工程的材料设备标准套用材料设备价格。完成工程预算造价编制。 希望我的回答可以帮助到您。

您好，安置房造价要从各方面都要算上。 首先是建设工程费用：土建（外装饰、水电、电梯、进户门、外门窗） 自来水入户：室外工程（含绿化、道路、供水、雨水、亮化、供电、弱电、变压器。其中污水管网考虑按市政污水管网项目进行建设，可以使用上级配套， 还有人防工程（9层以上建筑按首层建筑面积配建，否则按配建面积缴纳1500元/平方米的异地建设费。土地费用是30万元/亩。 另外各项税费： ?? ?? 1、规划局市政配套费：30元/平方米。 2、建设局墙改基金：8元/平方米。 最后还有建设期利息，建设期学要多少年，年利率按10%计算。 以上价格来源于网络，仅供参考。

1、当拆迁面积数量小于所给定安置房屋面积时，所多出的面积部分，应由被安置户花钱购买； 2、当拆迁面积数量大于所给定安置房面积时，则按安置不足的面积部分，一般就是按安置房的建安造价给予返还补偿。

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