北京买二手房的契税该怎么算？哪位有经验？

北京买二手房的契税该怎么算？哪位有经验？

2种方法
1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。
2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式。仅供参考

房屋契税计算方法： 应纳税额=计税依据×税率 首套房契税怎么算： 首套房契税征收标准：个人第一次购买普通住宅契税税率为3%，但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税 首套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5% 首套房契税计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款），如果成交价格明显低于市场价格的而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 首套房契税缴纳所需资料： 1、商品房购买合同； 2、商品房购买发票； 3、购买房屋者身份证； 4、开发公司大产权证； 5、市地方税务局契税纳税申报表； 6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代办办理纳税还需出具委托书。 二套房契税怎么算： 二套房契税征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策 二套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3% 二套房契税缴纳所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同 二手房契税怎么算： 二手房契税征收标准：二手房契税的税率3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收 二手房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%（或1.5%） 二手房契税缴纳计税依据： 1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。 3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。 4、契税按照土地收益定价。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。房屋契税计算方法： 应纳税额=计税依据×税率 首套房契税怎么算： 首套房契税征收标准：个人第一次购买普通住宅契税税率为3%，但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税 首套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5% 首套房契税计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款），如果成交价格明显低于市场价格的而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 首套房契税缴纳所需资料： 1、商品房购买合同； 2、商品房购买发票； 3、购买房屋者身份证； 4、开发公司大产权证； 5、市地方税务局契税纳税申报表； 6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代办办理纳税还需出具委托书。 二套房契税怎么算： 二套房契税征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策 二套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3% 二套房契税缴纳所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同 二手房契税怎么算： 二手房契税征收标准：二手房契税的税率3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收 二手房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%（或1.5%） 二手房契税缴纳计税依据： 1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。 3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。 4、契税按照土地收益定价。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。房屋契税计算方法： 应纳税额=计税依据×税率 首套房契税怎么算： 首套房契税征收标准：个人第一次购买普通住宅契税税率为3%，但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税 首套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5% 首套房契税计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款），如果成交价格明显低于市场价格的而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 首套房契税缴纳所需资料： 1、商品房购买合同； 2、商品房购买发票； 3、购买房屋者身份证； 4、开发公司大产权证； 5、市地方税务局契税纳税申报表； 6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代办办理纳税还需出具委托书。 二套房契税怎么算： 二套房契税征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策 二套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3% 二套房契税缴纳所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同 二手房契税怎么算： 二手房契税征收标准：二手房契税的税率3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收 二手房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%（或1.5%） 二手房契税缴纳计税依据： 1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。 3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。 4、契税按照土地收益定价。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。房屋契税计算方法： 应纳税额=计税依据×税率 首套房契税怎么算： 首套房契税征收标准：个人第一次购买普通住宅契税税率为3%，但享受减半征收的税收优惠即按1.5%征收契税 首套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×征收率1.5% 首套房契税计税依据：成交价格（包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款），如果成交价格明显低于市场价格的而无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。 首套房契税缴纳所需资料： 1、商品房购买合同； 2、商品房购买发票； 3、购买房屋者身份证； 4、开发公司大产权证； 5、市地方税务局契税纳税申报表； 6、如果购房者委托他人（包括开发公司、中介机构等）代办办理纳税还需出具委托书。 二套房契税怎么算： 二套房契税征收标准：契税的税率为3%，不再享受税收优惠政策 二套房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3% 二套房契税缴纳所需资料：与个人第一次购买普通住宅相同 二手房契税怎么算： 二手房契税征收标准：二手房契税的税率3%，其中个人购买第一套普通住宅的减半征收 二手房契税计算公式：应纳的契税＝成交价格（或市场指导价）×3%（或1.5%） 二手房契税缴纳计税依据： 1.契税按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。 2、契税根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。 3、契税依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元。同理，土地使用权交换，也要依据差额。 4、契税按照土地收益定价。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让。那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

契税： 1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%； 2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%； 3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%； 营业税： 1、房产证未满五年的所有房产都需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳

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