某被评估的生产控制装置构建于1995年，原始价值1000000，2000年和2003年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，2005年对该资产进行评估。调查表明，该类设备及相关零部件的

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解决时间 2021-05-05 08:06

提问者网友：蔚蓝的太阳
2021-05-04 23:32

某被评估的生产控制装置构建于1995年，原始价值1000000，2000年和2003年分别投资50000元和20000元进行了两次更新改造，2005年对该资产进行评估。调查表明，该类设备及相关零部件的定期价格指数在1985年、990年、1993年、1995年分别为110%、125%、130%、150%。该设备尚可使用年限为6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名技术操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12000元，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，求待评估资产的价值。

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五星知识达人网友：北方的南先生
2021-05-05 00:25

¡（1）1）估算重置成本
重置成本＝100×150%÷110%+5×150%÷125%+2×150%÷130%＝144.67（万元）
¡2）估算加权投资年限
   加权投资年限＝10×136.36÷144.67 + 5×6÷144.67 + 2×2.3÷144.67＝9.66年
¡3)估算实体性贬值率
¡实体性贬值率＝9.66÷（9.66＋6）＝61.69%
¡4)估算实体性贬值
¡实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝144.67×61.69%＝89.25(万元)
¡5）功能性贬值估算
¡    第一步，计算被评估装置的年超额运营成本
¡    （5－4）×12000＝12000（元）
¡    第二步，计算被评估装置的年净超额运营成本
¡    12000×（1－33%）＝8040（元）
¡    第三步，将被评估装置的年净超额运营成本，在其剩余使用年限内折现求和，以确定其功能性贬值额
¡    8040×（P/A，10%，6）＝8040×4.3553＝35016.61(元)＝3.5万元
¡6）求资产价值
¡待评估资产的价值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值=144.67－89.25－3.5
¡＝51.92(万元)

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1楼网友：像个废品
2021-05-05 01:54

设备的更新成本=1000000*（150%/110%）+50000*（150%/125%）+20000*（150%*130%）

=1446713.29

设备加权投资年限=[10*1000000*150%/110%+5*50000*150%/125%+2*20000*150%/130%]/1446713.29=13982517.48/1446713.29=9.67年

成新率=6/（9.67+6）=38.29%

功能性贬值=（5-4）*12000*（1-33%）*（P/A，10%，6）=35016.61元

被评估设备评估价值=1446713.29*38.29%-35016.61=518929.91元

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