房子租出去，这样就可以用租金还房贷了么

房子租出去，这样就可以用租金还房贷了么

用房屋租金还房贷，听上去是个很好的事情，以房养房，确实可行。
但是，如果是房产投资，我们更看中房产的增值而不是租金。
比如，你融资(借款）买股票，目的是想股价上涨，而不只是希望股票的分红来抵销你的融资（借款）利息。
所以不要刻意追求租金能覆盖贷款的房子来投资。
同一首付比例下，如果租金能很好地覆盖房贷，说明租售比比较高。在静态分析下，租售比越高越好；在动态分析下，却不一定。
房价是居住＋权力（如上学的权力）＋预期，租金只关乎当下的居住。租客落不了户，上不了学，即使这房子划到好学区，未来还将有地铁站、商业配套，都和当下的租金无关，却对当下房价拉动较大。
所以说，租金能尽量多覆盖房贷是美事，但不应本末倒置，去寻找租售比高、能覆盖房贷的房子投资。

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