全款房屋抵押贷款怎么办理

全款房屋抵押贷款怎么办理

贷款担保流程：
　　1 借款人提出申请，签订代理协议，签订贷款担保协议，递交相关资料。
　　2 进行房产评估、贷前调查、审批。
　　3 审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证。
　　4 发放款项。
　　所需相关资料：
　　1.身份证、户口本、婚姻证明材料(结婚证、离婚证)
　　2.房产证，购房合同或发票
　　3.收入证明，营业执照副本复印件(或相关机关、大型企事业单位工作证)，近半年银行流水。
　　4.其他的资产证明(车、房等)。
　　相关知识延伸阅读：新国五条的房贷新政策　　限购　　通知明确指出“限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前” 等。其中“其他城市出现房价过快上涨情况的，省级人民政府应要求其及时采取限购等措施”，意味着限购范围有扩大的可能。调控政策从严从紧，更具针对性。
　　限贷　　对于二套房贷政策，体现出差异化要求的特点，没有统一要求提高首付款比例和贷款利率，而是要求“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”　　税费　　税收的调节作用加大。政策首次明确二手房交易中的个人所得税将会严格按照个人所得的20%征收，这将会增大交易成本，对二手房市场将会产生明显影响。

全款房屋抵押贷款所需资料： 　　1.借款人的有效身份证、户口簿; 　　2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚); 　　3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证; 　　4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地); 　　5.房产的产权证; 　　6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等) 　　全款房屋抵押贷款的流程： 　　1.向银行提出贷款申请， 　　2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额; 　　3.签定借款合同等; 　　4.办理房地产抵押登记事宜; 　　①抵押房屋登记标准 　　凡在本市城市区域内国有土地上的房屋，权属清楚，产权来源资料齐全，手续完备的。 　　②抵押房屋登记程序 　　③抵押房屋申报材料 　　房屋所有权证; 　　抵押申请表; 　　抵押合同; 　　④抵押房屋贷款登记的费用 　　个人购买住房抵押登记，申请公积金贷款的，按每件100元缴纳;申请组合贷款或其他贷款的，按每件200元缴纳。由个人承担。 　　其他按抵押房地产的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由抵押人缴纳。

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