不买 最底层 和 最高层 房子的原因？

不买 最底层 和 最高层 房子的原因？

在很多人的观念中，商品房的楼层最忌购买底层和顶层（我也这么想)，因此为了不致顶层和底层压手，许多房产商努力在顶层和底层上做文章，如底层赠花园、顶层赠露台，且花园和露台设计确实很精美，风格别致。花同样的钱甚至更少的钱却比别人多得一处花园或露台，实是物超所值。买这样的房可以节省不少开支，但也有学问，不仅要价廉还要物美，怎样查找底层和顶层的瑕疵呢？
　　
在底层，首先，要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，底层因处在楼房最底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。笔者认为最好请专家或技术人员帮助鉴定一下。
　　
顶层的大忌是隔热和防水设施不好。因为顶层受太阳直射面积大，下雨天易积水，常常 "水深火热"。因此，消费者在买房时，要考察顶层的隔热、防水措施及其效果，看顶层是否设置通风板或做成坡屋顶，顶层的构造变化部位是否衔接良好，因为通风效果好易散热散潮，而屋顶漏水通常出现于构造变化部位。

底层返潮，顶层漏水，最大的两点

顶层：如果在北方：夏天顶层会很热，消耗很多电能开空调，冬季会比其他楼层冷，如果自取暖更会多消耗燃气。从工程施工角度讲，顶层的漏雨漏水的几率大，不过随着建筑质量的提高，这一概率逐渐降低。部分社区水压不够，需要增压。如果断水，顶层最先没有。高板楼房，如果电梯维修和停电，上下楼极为不方便。
底层：如果单元门北向，西北风容易进入，带入沙土，一层相对灰尘就多。供暖，一层最低不低于18°就不错了。我曾经住的就是，其他楼层都可以适宜温度，我这里仅仅是国家标准18°，
，⊙﹏⊙b汗。 如果靠近步行梯，墙壁隔音不好，上下楼的高跟鞋声音在半夜可以伴随你很久 。
采光问题是按照冬至日一层窗户每天不低于2小时（这个我一会待查）的照射就认定为光照合格。仅仅是合格的标准。不是充足。记住了哈。噪音问题，如果小区地面停车，发动车子和路过的就会增加噪音。排水问题，传统排水，主管道拥堵一层反水，楼上的污水 直接在你家的马桶涌出
⊙﹏⊙b汗。。。。我经历过了，。稍后补充。
社区排水不利，一层有被泡水的危险，最近很多这样的事件不是？追问嗯，谢谢你的回答， 我就是考虑到水管堵塞问题，所以不打算买底层了！追答若果时平层排水就没有这个问题。目前新建设 的新项目多数都是采用同层排水。

底层采光是一方面，还有就是容易受潮，同时排水管道如果出问题，污水流入第一层是最容易中招的，还有就是不太好防盗。顶层是因为夏天会比较热，同时比较容易漏水

最底层的采光不好，楼道及外面道路上人流量大比较吵，窗户矮，外面的人可以轻易看到家里面，私密性差。顶楼因为楼顶上面没有楼层，所以可能保温性不太好，也有可能漏雨啊什么的，不过现在一般小区顶楼都弄的还不错，漏雨基本上不太会发生。有电梯的可以考虑顶楼，如果资金不够的话。但是如果没有电梯爬到顶楼岁数大的人比较费劲。

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