不动产登记有什么作用

不动产登记有什么作用

不动产（immovable property）是 指依自然性质或法律规定不可移动 的土地、土地定着物、与土地尚未 脱离的土地生成物、因自然或者人 力添附于土地并且不能分离的其他 物。 不动产登记为物权法中的重要制 度，是指经权利人或利害关系人申 请，由国家专职部门将有关不动产 物权及其变动事项记载于不动产登 记簿的事实。作为物权公示手段， 不动产登记本质上为产生私法效果 的事实行为而非登记机关的行政管 理行为。 不动产登记簿，是指记载不动产上 的权利状况并备存于特定机关的簿 册。《物权法》第16条规定，不动 产登记簿是物权归属和内容的根 据。不动产登记簿由登记机构管 理；《房屋登记办法》第5条规定， 房屋登记机构应当建立本行政区域 内统一的房屋登记簿。房屋登记簿 是房屋权利归属和内容的根据，由 房屋登记机构管理 1、就权利人而言，不动产登记簿是 有效的表明权利人就不动产所享有 的权利的源证明文件，能够清晰地 展现不动产上的权利变动状况，因 此具有无可争辩的权威性。[2]2、就 第三人而言，不动产登记簿具有公 信力。[2]3、就国家来说，不动产登 记簿便于国家对有关不动产的监督 与管理，更便于人民法院在发生损 害赔偿纠纷时确定责任的归属。[2]
跑堂专用号 4 2楼 1-15 02:17
不动产包括范围很宽， 不可移动或 移动后会损害其价值或用途的财 产，大体可归为不动产，具体可百 度。登记不动产，建立不动产的基 础资料和数据，意在明晰产权和管 理权限，也是资产得以流动的一个 前提，例如以不动产作抵押物贷 款、担保等，就会简便得多。房产 只是其中之一。 房产的登记，并不必然会带来房价 的下跌。但如官员涉腐的房产多， 担心被查，要抛售，可能会有影 响。而涉腐的房产，如普遍地不登 记在自己名下，也难办。普通人的 投资性房产，登记了，如果没有限 定拥有量和持有成本如税收方面的 措施，不影响继续持有，在房价上 也不会有什么反应。 如依现状登记清楚了，会有利于房 产税的开征，会增加房产的持有成 本。但这次决定中说的是房地产 税，房产税只是其中的一环，究竟 怎么弄，也还不清楚。 登记了，也决不等于就要全部公 开。一个普通人，这些年来有商业 眼光，炒作房产，囤积了一些房 产，如果没有违法行为发生，你也 不能随便去查，这属于个人隐私。 因此即使登记了，将来也是有的可 以公开查询，有的不行。 现在，说官员拥有多少房产，说投 资性房产在房屋存量中占有多少， 没人清楚知道底数。即使知道了底 数，也还得看这个底数究竟占多大 比例，如占的比例大，也还要看与 此相关的新的法律法规和政策，是 否足以对增大或减少持有产生影 响，并进而影响房价。 但登记了，对官员涉腐或违规多占 房产的运作空间，会是一个制约。 毕竟要把涉腐而来的房产，登记在 他人名下，哪怕是很亲近的人，比 如兄弟或最好的朋友，万一某天对 方不认账，也有风险。而且亲人、 朋友圈中房产的异常增多，也可能 成为办案深入的线索。 中国房价的高企，和目前财税体 制、土地的供给方式、资金的供给 方式、当期购买力等诸多因素有 关，而一线城市尤其高，又和这些 城市优质资源富集，个人的发展及 子女受教育的机会好有关。这当然 是不可持续的，当房产出现过度供 给达到一定程度时，也会出现不可 抵挡的下降，非人力可以抗拒。 目前一些二三线城市房产炒作空间 已不大。我一朋友在武汉，3年前按 揭买了一套房，未入住，因工作调 动今年卖出，有关交易税费还是对 方付。单从进出价上算，赚了4.5万 元，加上支付的银行利息和物管费 等总算账，还亏了1......余下全文>>

我明天再问问老师，叫他解释下这个问题

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