办理房照需要什么手续

办理房照需要什么手续

·第一步：五证审查
　审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》
·第二步：办理过户登记
　办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
·第三步：办理过户手续
　 1、携带身份证、户口本、图章等
　 2、交纳手续费、契税、印花税
　 3、买卖双方共同办理，因故不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。
·第四步：登记申请
　1、买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。
　2、所需证件和资料：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》《墙界表》《面积计算表》
·第五步：领取房产证
　经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 如果本人不在的话，可以写一份代办委托书，在国外办理公证手续，然后由国内的亲戚朋友帮你到房产局办理你的房产证。。。

不能代办

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