商业用地价值为什么比住宅用地价值高

事情是这样，我有套临街的住宅房，房屋用途是居住，但一直用于商业经营，它的价值为什么卖不到正规店面那么贵？

1、房地产的价值，本质上是权益的价值。比如同是住宅，一个有房产证，一个没有房产证，毫无疑问，有房产证的房子值钱一些，因为前者业主对房产拥有完全的权益，可自住，可买卖，可抵押，可出租；而后者，仅有自住的权益，当然也可以私下出租，但不能抵押，买卖。
2、如果你明白了上面的原则，你的居住房虽然可作用商业经营，但权益比纯商业房地产的少一些。比如办营业执照，有的地方禁止办，有的可以办，但很难。抵押时，银行也不敢按商业价值放贷，因为存在政策风险。另外，如果你要将房产证改成商业性质，你得向政府交一大笔补地价，这就是居住用地和商业用地的差价。

该楼盘办理土地使用证时使用年限已按用途拆分开，根据土地管理法相关要求，商业用地的使用年限是40年，住宅用地使用年限为70年，因此土地使用证上日期会不一样，如果购买商铺的话使用期限是到2051年12月31日，购买商品房的话使用期限是到2081年12月31日，不过这没太大影响，到期后办理续期房子仍可继续使用。望采纳

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