房子贷款未还清能够拿来做抵押贷款吗

房子贷款未还清能够拿来做抵押贷款吗

一些采取按揭买房的客户，一直在还银行按揭贷款，因资金周转不开想办理房屋抵押贷款，担心贷款未还清无法拿来做抵押贷款。这个想法是错误的，实际上，房子贷款未还清能够拿来做抵押贷款。 从目前银行办理流程来看，办理房屋二次抵押贷款的方式有两种： 一、直接在原贷款行办理，不过需要前期已经还款一段时间，且还款信用好。 二、找正规担保公司垫资结清房子贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。 虽然房子贷款未还清能够拿来做抵押贷款，但是额度都不会很高。如果借款人是以住房作为抵押，抵押率最高不超过70%；若是以商业用房作抵押，抵押率最高不超过50%。 但是，值得注意的是，并非所有的为还清贷款的房子都能做抵押贷款，还需满足以下两个基本要求： 1、必须是现房，且具有较大的市场发展潜力； 2、房龄必须在20年以内。 看完这些，相信房子贷款未还清能够拿来做抵押贷款吗的问题已经解决，按照规则，也提醒可能有借贷需求的人买房时候也尽量把这个因素考虑进去。当然如果有稳定收入、工作的情况下，急需的资金量不是很大，是可以申请信用贷款的，这类贷款额度一般可达个人月收入的10倍左右，贷款手续简便、放款快。

我明天再问问老师，叫他解释下这个问题

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