二手房中介对付卖家的办法

二手房中介对付卖家的办法

是什么原因要对付卖家，什么个情况，买卖前还是买卖后，还是未买卖

中介通常有的陷阱 骗术一 一房多卖（租）骗取“订金” 利用购（租）房者的急切心理和知识缺乏，一房多卖（租），骗取“订金”或卷款逃跑，是目前“运用”比较多的骗术。事实上，《合同法》规定，确定买卖的只有定金，一旦买卖未成交，损失方有权向违约方索要两倍定金作为赔偿，而“订金”没有法律效力。如果出现这种情况，受害的购房者可向消协投诉，或通过法律手段进行解决。 骗术二 利用信息不对称 牟取暴利 利用房地产市场的信息不对称牟取暴利让不少购房者吃了苦头。在房产买卖中，房地产中介应当在售房时提供房源信息、销售价格并说明佣金费用，即按房产成交价格的１％～３％提取佣金。但现实中，中介往往隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。购房者和售房者很难了解到真实的出售价格，差价则由不法中介赚得。 骗术三 拆东墙补西墙挪用资金 一些中介公司挪用客户的资金进行牟利属于性质最为恶劣的骗术。据了解，目前中介公司参与房产交易时，一般都要求购房者在合同签订后，在约定日期内付款。待把相关手续递交到房管部门登记，合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律限制，购房款在中介公司账户上的停留时间短则一个月，长则半年或更久。由于铺面多、业务量大，加上缺乏监管，一些不法房地产中介就利用收、付款的时间差，采取“拆东墙补西墙”的办法，挪用这些资金，追求短期利润。对于很多中介公司而言，开设的门店越多，吸纳的房款就越多，可以腾挪的空间就越大。因此一些中介公司开设的门店很多，但交易量却很少。一旦楼市整体下滑，资金链条发生断裂，中介公司的挪用行为将引起巨大的金融风险。 当然现在的二手房市场还是比较成熟的.我们不能以个别中介公司的行为来判定正整个中介市场都是这样，找一个资格比较深，口碑比较不错的中介，还是交易很安全的。

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