买房时售楼处的销售员和他们经理说买他们的楼盘首付要付百分之三十，之后我们就交了1万定金，

然后回去准备百分之三十的首付款，几天后和他们签订了买房合同，之后他们就带我们去他们指定的银行去交一些收入证明和银行流水及个人信息的相关资料，在签合同的同时我们再三的向销售人员和他们的经理问如果贷款下不来要求退还给我们包括定金，他们经理说你这个你们放心吧。现在过了半年了售楼处说银行要求我们增加首付款到百分之四十，不然带不下来，我们不同意交，目前银行已经确定我们的贷款批不下来，售楼处说如果我们不同意增加首付的话就跟他们办理退房手续还要扣除相应的违约金，我想问一下这样的情况下是我们违约的吗？

需不需要买房
也不一定啊，仁者见仁智者见智。
这个主要看本人是否需要，而且还要看本人条件是否允许购房。
如果真的需要而且一切就绪就可以购房的。
注意事项：
一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。
二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
三：社区内部规划。
1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。
2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。
四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。
五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

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