房产过户了，还能把房子要回来吗？

我的一个亲戚在2002年把老房子卖给了外村人，当时不知道不能卖，后来买房人找关系办理了房产过户手续，（这样合法吗？），现在还能把房子通过法律途径要回来吗？

房产过户是一种财产所有权转移的行为，是契约（合同）行为的一种。过户完成说明契约行为已经生效。所有权的转移已经具备法律效力。这是一种不可反悔的民事行为。无特殊情况（经济合同法第7条规定的无效合同的四种情况）是能要回来的。如果想要回来就得与对方协商，重新履行契约行为，重新进行财产的所有权转移。但要规定缴纳税金的。

如果是你买卖方式过户住房给他人，已经办理他人名字房产证，那么住房产权发生转移，你是要不回来的。 如果是赠与方式过户，依照你们赠与协议，如果受让方违约或者违反合同法规定，你可以依法收回过户的住房。

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