买二手房签约时最重要看什么？

买二手房签约时最重要看什么？

二手房转让的三个基本条件：产权、产权人、第三方。签约前最重要的事情是核实“产权”问题。根据现有法律以及实际交易来看，顺利的买下一套二手房，必须符合三个基本条件：1)房子本身能卖。比如“尚未办理产权证”、“小产权”、“未满五年的经济适用房”等就不具备“买卖”的条件。2)卖这套房子没有限制。比如有抵押的房子就不能直接卖。而“被查封”的房子更不是不允许转让过户的。3)产权人有权处分该套房产。比如夫妻共有的房子，其中一方是无权单独处分该套房产的。在“签约”之前务必核实清楚。特别是没有产权证的房子，不要轻易相信“没问题”交定金，如果房子是夫妻或多人共有的应该相信询问共有人是否同意转让，并要求查看同意出售相关证明。可以根据以下条目来“排查”：1)产权：权属是否合法、完整?是否有抵押?2)交易障碍这套房子有共有人吗?是否有他项权利人?3)产权人是否有独立处分权？是否具备处分权？

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