98~03年，房价未涨，物价5年涨1%。03年后房价物价猛涨，除了政治因素，经济上主要因何？

98~03年，房价未涨，物价5年涨1%。03年后房价物价猛涨，除了政治因素，经济上主要因何？

当前有七大因素导致房价上涨，其中正常因素只有两项：一是随着国民经济的不断增长，房地产市场住房需求旺盛，拉动房屋价格上涨；二是消费者越来越注重生活方式，商品房的品质不断提高。而非正常因素却占了五项：一是长期存在商品房结构矛盾。普通住宅与经济适用房的比重过低、供应过少，中低价位的住房供应量过小，刺激了高档住房价位不断上涨，拉动了商品房均价上涨；二是大量资金涌入房地产市场，带动炒房者过多，导致房价上涨过快；三是人们对商品房价格上涨的预期，以及开发商吵嚷的“土地供应缩减”等，促使房价不正常上升；四是少数开发商和中介机构哄抬房价，搅乱了人们对房价的理性认识；五是一些楼盘片面追求名贵树木，把小区建成花园、植物园，过分强调景观装扮，这些华而不实的东西，抬高了开发成本。

国内外热钱积极炒作，政府官员为了提高gdp值而采取的大量优惠政策

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