商业贷款买房。各种合同已经签订完成网签完成，银行贷款审批完成，但

商业贷款买房。各种合同已经签订完成网签完成，银行贷款审批完成，但是还没放款，过户税费已经交完，相关证件已上交房管局，等待银行放款后办理过户手续。但是由于国家调控银行放款慢，卖家想要违约或者涨价。
双方的两个合同中没有约定银行放款时间，我方没有任何违约行为。
我就等着放款领房本，不需要房主出面
请问这种情况下房主起诉我，并违约不卖给我房子能否成功。
如果卖方房主成功，他给我造成了很多经济损失能否赔偿？1.违约金按合同赔偿百分之十
2.房屋在此期间的价格大幅上涨，现在房子售价比原来贵每平米6000
3.由于国家调控，现在时间段我无法贷款买同样户型
4.中介费，贷款违约金，评估费，等费用
5.其他经济损失.误工费路费等

是的，目前银行放款确实比较慢。建议耐心等待一下。

还早着呢。出了网签合同，就可以办理贷款手续了，等着以后批贷，审核就得需要几个工作日。审核合格以后，批贷，批贷以后，买卖双方就可以交税，过户了。过完户，银行抵押新房产证，出他项权证，这又需要几个工作日，做完抵押手续后，才给卖方放款呢。多说一句：年底了，银行钱紧，排队等着放款的人很多。

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