土地增值税取得的土地成本确定

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解决时间 2021-03-01 08:22

提问者网友：我没有何以琛的痴心不悔
2021-02-28 10:27

个人A土地使用权取得时成本100万
2006年4月评估增值到500万投资到非房地产开发企业B，非房地产企业再评估到600万投资房地产开发企业C，请问：A、B和C企业计算土地增值税取得的土地成本分别是多少万？？

最佳答案

五星知识达人网友：北方的南先生
2021-02-28 10:51

土地增值税的应纳税额=增值额（收入-扣除项目）*适用税率土地增值税实行的是四级超率累进税率具体税率如下:1,增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%2,增值额超过扣除项目金额的50%未超过100%的部分,税率为40%3,增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分,税率为50%4,增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%因为你给的信息不全,所以只能给出计算方法以示参考.

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1楼网友：舍身薄凉客
2021-02-28 12:19

土增清算分为：房地产开发企业和非房地产开发企业两类。从计算过程上来说，需要将住宅和商铺单独分开的，关于确定商铺的土地成本则跟土地取得方式有关系。土地取得方式有出让、行政划拨、转让、授权经营等。由于是企业建设的并支付出让金，则说明是通过出让方式取得。商铺土地成本除了出让金及契税，还有土地取得费用，一般包括征地费用(土地补偿费、安置费及青苗补偿费)及有关税费(如防洪费、耕地占用税等)。

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