买房子什么样为大产权,什么样为小产权

买房子什么样为大产权,什么样为小产权

房屋产权基本分为三类：

1、无产权，指临时建筑，无所有权的房屋。使用期限一般为两年，遇拆迁时原则上不予作任何补偿（实际上还是适当补偿了工料费）。违章、违规建筑也应属于此类。

    另外，廉租房、房管（局出租）房（历史形成），因产权属于国家所有，而不属于住户所有，也被人称作“无产权房”。

2、“小产权”是指在农民的集体土地上所建的房屋，国家不发产权证，仅有乡（镇）政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章。这类房屋因不符合法律规定，不受法律保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。这种房屋被视为乡产权，或称为“小产权”。 

3、大产权（全产权），实际就是合法产权 ，是指具有合法房屋所有权证，并具有房屋土地使用证的房屋。

土地使用证是区分大小产权的标准。

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