小白请教二手房营业税是什么？有没有人晓得？

小白请教二手房营业税是什么？有没有人晓得？

买房子，不论是什么房子，作为购房人都不用缴营业税。因为税收法规明确是取得收入方缴纳营业税，但实际负担者是支付方。下面对卖房是否征营业税作些说明供参考：
1、开发商销售商品房，开发商要缴营业税（5%）；
2、个人销售自建自用普通住房，免征营业税；
3、二手房销售（从2005年6月1日起）：
（1）、购入住房２年内售出：税额=售价×税率（5％）
（2）、购买非普通住房超过２年后售出：税额=（售价－买入价）×税率（5％）
（3）、购买普通住房超过２年（含２年）时售出：免征营业税。希望能帮助到你

二手房营业税是房屋购买未满五年又出售产生的一种税费，分全额征收和差额征收，判定标准是以基准价作为评估标准。合肥市二手房营业税税率是5.55%。交纳的方法如下： 1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%； 2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%； 3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%； 4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

1、二手房销售政策:居住未满5年的普通住房和居住满5年的非普通住房差额(即你购买的价格减去卖家购入的价格，要求上方有销售不动产发票)征收营业税;未满5年的非普通住房全额(即你购买的价格)征收营业税;居住满5年的普通住房免征营业税。居住时间从销售方房产证或者契税纳税证明上的日期算起。 2、是否普通住房有三个标准，面积(120平米，各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问) 3、营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。 41

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