父亲去世了，房子怎么能过户到他其中一个儿子的名下，想写个房屋继承证明，该怎么写才保险呢？

父亲去世了，房子怎么能过户到他其中一个儿子的名下，想写个房屋继承证明，该怎么写才保险呢？

单说买卖和赠与的话，当然是做个假买卖的好，但是这样的话，可能就不能直接卖给你儿子了，因为买卖是要签合同的，你儿子14岁不具备独立民事行为能力，不能做为买方的。 所以，买卖的话只能是你的名字。 要想写你儿子的名字，就必须赠与，而赠与的费税要高。 这个看你看重哪方面了，自己权衡吧。 属于你父亲的那部分，应该是婚前财产，你父亲要是不同意的话，你继母是没份的。当然这是你父亲在世的时候，如果你父亲去世，她就有权继承这房子的一部分了。 所以还是要看你父亲的态度，只要你父亲同意，且可以说服你继母，尽快过户到你名下吧。 夜长梦多啊。

你现在直接用你们夫妻中一个人的名义买，等有了小孩可以直接把房子过到他的名下。但是贷款的话可能就不可以了，因为有还贷问题，小孩子是没有还贷能力的，银行可能不会允许过户。

单说买卖和赠与的话，当然是做个假买卖的好，但是这样的话，可能就不能直接卖给你儿子了，因为买卖是要签合同的，你儿子14岁不具备独立民事行为能力，不能做为买方的。所以，买卖的话只能是你的名字。要想写你儿子的名字，就必须赠与，而赠与的费税要高。这个看你看重哪方面了，自己权衡吧。??属于你父亲的那部分，应该是婚前财产，你父亲要是不同意的话，你继母是没份的。当然这是你父亲在世的时候，如果你父亲去世，她就有权继承这房子的一部分了。所以还是要看你父亲的态度，只要你父亲同意，且可以说服你继母，尽快过户到你名下吧。夜长梦多啊。

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