如何确定土地使用权的摊销时间？有什么文件证明的吗？谁能够说一下？

如何确定土地使用权的摊销时间？有什么文件证明的吗？谁能够说一下？

1.土地出让金未支付完毕，土地使用权证已经取得。这时，实际上土地使用年限已经确定，尚未支付的土地出让金可以理解为欠付款，因此，可按土地使用权总价金额借记“无形资产”科目，总价与已支付的土地出让金之间的差额部分贷记“其他应付款”科目。同时，土地成本按土地使用证上的使用期限作分期摊销。
2.土地出让金已支付完毕，土地使用权证尚未取得。因土地出让金已全部结清，所以列无形资产后，不会再变动（除了摊销），问题是权证未取得，土地面积有时可能会与土地使用权证有出入。资产是指由过去交易或事项形成、为企业拥有或者控制并能给企业带来经济利益的资源。既然已列作无形资产，应当按一定的方法（一般是直线法）予以摊销。摊销年限可以按土地出让合同上规定的年限确定。届时，土地面积按照实际进行调整。
3.土地出让金未支付完毕，土地使用权证尚未取得。对此，存在两种观点：一种观点认为，既然权证未取得，土地使用年限不能确定，款项亦未支付完毕，作挂账处理较妥；第二种观点认为，虽然权证未取得，但土地使用权已享用，比照在建工程已完工交付使用，但尚未办理竣工决算手续的会计处理，应当暂估入账，并按暂估入账数及暂估的使用年限开始摊销，待权证取得后，再在土地使用权的剩余年限内作调整。这样处理，比较符合会计的真实性原则和稳健性原则。

从取得土地使用权的当月即开始摊销。摊销期限按土地登记证的有效年限进行摊销，或是按照合同年限进行摊销。

确认土地使用权好，等土地使用权证办下来，有正式的依据了再确认确认的当月开始摊销摊销的方法一般是直线法，就是在可使用年限内相等的金额摊销，你应与村委会协商，获得土地使用权，然后去县里登记确认。还要与原土地承包者达成补偿协议。

土地出让金的会计核算在实务工作中，土地出让金往往不是一次性支付，土地使用权证也未必在土地出让金支付后立即取得，这就引出了该土地出让金如何核算的问题，可以下三种情况分别作出处理：6Q;C8l$O+@; 1.土地出让金未支付完毕，$g-^$S4T*I'z&w'X3I/M2u土地使用权证已经取得。这时，实际上土地使用年限已经确定，尚未支付的土地出让金可以理解为欠付款，因此，可按土地使用权总价金额借记“无形资产”科目，总价与已支付的土地出让金之间的差额部分贷记“其他应付款”科目。同时，土地成本按土地使用证上的使用期限作分期摊销。!i})G6y7w*^8V)@)Y*@(u*h3t 2.土地出让金已支付完毕，9n!w3~$F-K,~/P6L.i#d土地使用权证尚未取得。因土地出让金已全部结清，所以列无形资产后，不会再变动（除了摊销），问题是权证未取得，土地面积有时可能会与土地使用权证有出入。资产是指由过去交易或事项形成、为企业拥有或者控制并能给企业带来经济利益的资源。既然已列作无形资产，应当按一定的方法（一般是直线法）予以摊销。摊销年限可以按土地出让合同上规定的年限确定。届时，土地面积按照实际进行调整

根据《企业所得税法实施条例》第六十五条规定, 1、无形资产采取直线法摊销，土地摊销年限50年。 2、在取得无形资产的当月起，在预计使用年限内分期平均摊销。 3、摊销公式：年摊销额=无形资产原值/摊销年限月摊销额=年摊销额/12此外，无形资产（土地使用权），摊销的年限应根据取得土地使用权合同规定使用年限，进行摊销。土地使用权摊销一般使用平均年限法。如果土地使用权无法确定使用年限，税法规定按10年摊销。

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