北京央产房上市办理问题 买房人的提问

认识一朋友，2009-4在北京看上一套铁道部的央产房，通过中介交了定金。房主很配合，开始去蓝岛办理央产房上市手续。上市要满足
1、产权证已经发放；
2、面积不超标或是超标的已经经过单位处理并出具处理意见的；
3、物业费、供暖费的结算证明可以提供；
4、单位为该房产以及该职工建立住房档案的。

现在我那个朋友比较着急，要是办不下来就买不到房子了，房主办了好几天还没办下来，说要跑好几个地方。
（1）请问有可能办不下来吗？中间最有可能出现什么问题？房主肯定有房产证，并且面积不超标！
（2）房主过几天就得去国外，他妻子也在国外，走之前办不下来的话， 让房主做个公证委托给在京亲威就行吧？公证有什么具体格式吗？

omihart，太感谢了，（1）您说的真靠谱，最新进展是房主果然有第二套房子，确实超标了。房主可能在补差价，另外，房主的妻子可能不是央产单位。 （2） 您说的“物业供暖结清证明一般都要买方先去预交一年的物业供暖费才能给开”，到目前为止，我的朋友还没有接到房主要求我们预交物业供暖的通知呀，但房主说前几天他们已经将物业和供暖结清了。 （3）委托公证后，如果打算在建行商业贷款，需不需要房主本人面签呢？ （4）中介应该清楚，让中介去问了，可中介问得不细，现在也不知道哪个环节过不去？只能是再等等，买房的人像被“熬鹰”一样熬着！现在距离交定金已经过了7个工作日了，上市还没办完。 希望得到您的指点！ （我会追加分）

现在很少有央产不能上市的，业主那边跑了好几个地方多半是在办杂七杂八的手续，核档和调档不是都需要时间吗？要是办不下来估计也就不会折腾了，盯紧点，超不超标自己说了不算，就算是这套房子不超，那他还有别的房子吗？他妻子是不是央产单位，如果是，有没有房子？这都是问题，而且物业供暖结清证明一般都要买方先去预交一年的物业供暖费才能给开，让中介的人上点心，这么点事他们应该都知道，如果这都不知道就找他领导，要是他领导都不知道就让他去问，公证的话去出个委托公证就行，找公证处的人，他们知道格式，公证费200块钱，一份公证书10块，

支持一下感觉挺不错的

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