接受土地投资入账价如何确定？

接受土地投资入账价如何确定？

，除开发房地产业务外，还拥有一块成本为1亿的工业用地；B公司为从事物流和兰花种植的非房地产开发企业；现A公司将工业用地按公允价值3亿对B公司投资入股，供B公司扩大物流及兰花种植业务。
问题三：一年半后，B公司经政府批准将上述工业用地性质变更为住宅用地，并补缴了土地出让金1.5亿，那么当B公司开发并销售住宅时可抵扣土地增值税的土地成本是多少？可抵扣企业所得税的土地成本是多少？答案:
一、房地产企业将土地使用权投资于非房地产企业，继续执行财税[1995]48号文件规定，免征土地增值税。
二、依据企业所得税法实施条例第25条、国税函[2008]828号规定，企业以非现金资产对外投资，因其发生的所有权转移，应视同销售确认资产转让所得
。土地评估增值，应当并入A公司当年应纳税所得总额，缴纳企业所得税。但依据财税[2009]59号文件规定，B公司收购A公司非现金资产（土地使用权），如果收购非现金资产（公允价）占全部非现金资产总额（公允价）的比例超过75%，并且B公司以本企业股权作为对价，可以选择适用特殊重组办法进行所得税处理，即A公司暂不确认资产转让所得，相应地，A公司取得B公司股权的计税基础按照1亿元确定，将来转让股权计算股权转让所得时，按照计税基础扣除。
三、B公司接受投资的土地使用权应当按照公允价值作为计税基础，在计算土地增值税和企业所得税前扣除。取得土地使用权所支付的金额包括现金、非现金资产、权益工具或承担的债务金额。
接受投资的土地使用权，是以支付权益工具（股权）的代价取得的，其股权的公允价与土地使用权的公允价相等，其取得土地使用权支付的价款，即是投资合同确认的价格（投资时的评估价）3亿元，此外，补交的出让金1.5亿元以及缴纳的契税一并构成土地使用权的计税成本。

企业取得的土地使用权，应当按实际支付的价款作为实际成本，计入无形资产科目。 2。入帐后，自当月起，根据取得的土地使用权规定的年限（一般为50年，可以根据土地使用权证上规定的使用起止日期确定），分期摊销计入企业管理费用。 3。企业因利用土地建造自用某项目时，应当将尚未摊销完的土地使用权的账面价值全部转入在建工程成本。 所以，虽然土地使用权的摊销期限可以很长，但实际摊销中，由于转入建造项目成本的原因，摊销期十分有限。土地使用权摊销的年限为50年,但合资公司合资经营的年限只有30年,请问怎样摊销土地使用权,有何法律依据?根据《外商投资企业和外国企业所得税法实施细则》规定，作为投资或者受让的无形资产，在协议、合同中规定使用年限的，可以按照该使用年限分期摊销；没有规定使用年限的，或者是自行开发的无形资产，摊销期限不得少于十年。

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