房龄五年以上的二手房过户费怎么计算？房价30万。本人有点笨，买卖双方的所有费用本人自己出，求解。谢谢

房龄五年以上的二手房过户费怎么计算？房价30万。本人有点笨，买卖双方的所有费用本人自己出，求解。谢谢

1、所谓过户费是一个泛称，其中包含许多费用，主要有契税、土地出让金、登记费、权证工本费等等。
2、你本人的问题没有说清楚，不知道你购买的房屋属于什么性质，如果是商品房，就是契税、登记费、权证工本费等，如果是经济适用房或者房改房、安居房，就要缴纳土地出让金，而土地出让金的比例因房屋性质的不同而不同，经济适用房是房价的15%，房改房或者安居房是2%（有些城市有优惠，有可能是1%）。土地出让金的收取与房龄或者房产证的年限没有关系。
3、你问题中所说房龄5年，但不知道房产证是什么时候颁发的，如果也是5年，就没有营业税等费用，如果房龄5年，而房产证年限不足5年，仍然要交纳营业税。问题的关键是房产证发放年限，而不是房龄年限，一定要明确这个问题（具体每个城市政策可能有差异，最好咨询当地房管局）。
4、具体到你的问题，房价30万，基本费用参考如下：
契税30X1.5%=4500元（房屋建筑面积小于90平米为房价的1%，大于144平米为房价3%，90至144平米之间为房价的1.5%）。
登记费80元。
核档费50元。
工本费大约100元以内。
如果不是商品房，土地出让金参考第二点计算。
营业税和个税是在房产证不足5年的情况下征收，标准大约为房价6.6%（具体各个城市的优惠政策再计算），除过商品房，其他性质房屋没有营业税和个税，但有土地出让金。
如果有中介公司参与，中介费用与中介公司协商。

卖方唯一：契税：90一下 1% 90以上：1.5% 卖方不唯一：个税1% 省下的就是几百块的工本费了

房价30万、另有过户费指：税费（1.契税按面积小于90平米，按当地过户指导价的1%，大于90小于144按3%，在90和144之间按1.5%2.营业税，满五年的话，如果小于144平就没有营业税了，大于另算，个人所得税过户指导价1%），中介服务费成交价3%、还有银行担保费、、、、、 就你个人而言，税费大概：8000，9000左右，根据当地过户指导价，中介费9000，担保费2000左右，仅供参考

第一你的面积不知道 第二你是不是唯一住房 如果90平米以下 唯一税款时3000 如果90平米以上 唯一税款时4500 如果不是唯一 税款时9000 自己看吧

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