知道的说说房屋首付怎么计算

知道的说说房屋首付怎么计算

你好

给你打个比方
房子110平单价4000，房子总价是44万
算首付，得先算出贷款额，首付30%，贷款70%，

贷款额是根据地区指导价来算(建委规定的最低过户价)，地区指导价一般比成交价低10%

4000-(4000x10%)=3600(地区指导价)

3600x110平方米=396000元

396000x70%=27720元(这个就是你的贷款额度)

44万(成交价)-27.72万(可贷款额度)=162800元

你的首付款是16万
月供是这么算的

贷款额X贷款年限X利率=月供
277200x20X7.05=39085200
月供也就是400块钱那样
只要是成年人就可以办理贷款，不需要工作，不需要生意，银行是抵押房本的，买房基本上是随便贷款的！

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。希望我的回答对你有所帮助！

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
买房子首付具体怎么计算的，要看具体买房的付款策略和买的什么样的房子。
根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。
如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。
有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。以上价格来源于网络

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